인천 미추홀구 숭의동센트럴뷰 오피스텔 경매2025타경513840 [2]
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산임의경매
인천광역시 미추홀구 숭의동 159-35 센트럴뷰 1동 7층701호 (도로명: 미추로 45-8)
- 경매개시2025.11.14
- 배당요구종기2026.2.9
- 1차 매각2026.9.18 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 362일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
3,900만
6,730만
1,711만
- 전용 1평당 최저가
- 547만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,117만 원
한눈에 보기
인천 미추홀구 오피스텔 경매 물건인 2025타경513840은 숭의동 센트럴뷰 1동 7층701호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 70.75㎡(21.4평)이고 대지권은 16.2231㎡입니다.
감정가 2억 3,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,711만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,171만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.15 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.12.15 근저당권배당요구종기 2026.2.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우○정주거 | 2025.8.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)- 말소기준권리
- 2021.12.15 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.9
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자 | 조○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 타○○, 우○○ |
| 압류권자 | 미○○ |
| 교부권자 | 인○○, 미○○, 순○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,730만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,711만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 70.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 338만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 중구 도원동 소재‘인천축구전용경기장’남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 주상용건물, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '도원역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제3층 제304호 외 3개호 로서, (사용승인일 : 2021.11.30) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건 기호(가) ~ (라): 공히 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측 및 남서측으로 세로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2022-06-13),방화지구,가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018.7.1.])<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인등에한함(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경513840 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,711만 원의 10%인 1,171만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 센트럴뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.4평 기준으로 최저가는 1평당 547만원, 감정가는 1평당 1,117만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,198만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 28건 | 2억 100만 | 1억 1,068만 | 53.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,810만 원입니다(감정가 2억 3,900만 원 × 53.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
숭의동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경509768 | 신영아이폴리스1차 · 오피스텔 | 2억 5,400만 | 1억 5,964만 | 62.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경510331 | 숭의동 · 오피스텔 | 2억 700만 | 8,600만 | 41.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경510754 | 샤인힐 · 오피스텔 | 2억 1,800만 | 1억 3,701만 | 62.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경511250 | 더원씨티 · 오피스텔 | 2억 1,700만 | 1억 3,638만 | 62.8% |
| 2026.11.10 | 2026타경25 | 한림가우디 · 오피스텔 | 2억 100만 | 1억 7,000만 | 84.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 8,300만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 2억 3,900만 원 시세의 131%
- 최저가
- 1억 1,711만 원 시세의 64%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.24 | 센트럴뷰 | 71.81㎡ | 9층 | 1억 8,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.18 | 71.51㎡ | 1억 8,900만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 센트럴뷰
- 사용승인일
- 2021.11.30 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 공동주택
- 규모
- 지상 11층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 8세대 · 28호
- 주차
- 36대 (세대당 4.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 602.99% · 72.8%
- 대지 · 연면적
- 576㎡ · 4271.7㎡
위치
미추로 45-8