인천 미추홀구 주안동 주안제이타워2차지식산업센터 경매 2025타경514010
건물 90.52㎡ (27.4평) · 2019년 사용승인 · 9층904호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 4,651만 원49%
감정가 2억 9,900만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,465만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 256만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,651만 원에 낙찰된다고 보면1억 5,651만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,465만 원 → 잔금 날 1억 3,186만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,465만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,186만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 1억 4,651만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
1,465만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 9층904호도로명: 방축로 312 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 2억 9,900만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 4,651만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 90.52㎡ (27.4평) | 1,465만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.18 | 2억 1,865만 원 | |
| 2026.2.9 | 2023.8.28 근저당 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 256만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 9,900만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 930만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,651만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.28 근저당배당요구종기 2026.2.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사스카이포유,이정록공장 · 9층904호중일부 | 2019.12.11 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 업무하고 있는 40대 남성(추정)을 만났는바, 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 공장에서 만난 남성에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.7.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-건축물대장상 용도 '공장'임 -본건 내부 일부에 복층 설치되어 있음(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 서○○, 미○○, 국○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 9,900만 원| 면적 | 기타콘크리트구조 90.520㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 330만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안국가산단역' 서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. |
| 건물 | 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조)(철근)콘크리트 평지붕 지하1층 지상14층 건물 중 9층 904호로서, 외벽: 복합판넬, 강화유리 등 마감 창호: 샷시 창호 임. (건축물대장 사용승인일:2019.1.28) |
| 이용 상태 | 본건은 건축물대장상 용도 '공장'임. |
| 설비 | 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공장, 근린생활시설, 공동주택 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1 .])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 별첨 사진용지와 같이 본건 내부 일부에 복층 설치되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 주안 J TOWER 2차 지식산업센터
- 사용승인일
- 2019.1.28 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장 외 2
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 140세대 · 311호
- 주차
- 624대 (세대당 4.46대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 기타콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 419.17% · 74.51%
- 대지 · 연면적
- 8077.4㎡ · 61267.07㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경514010은 주안동 주안제이타워2차지식산업센터 9층904호로, 인천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 90.52㎡(27.4평)입니다.
감정가 2억 9,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,651만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,465만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.28 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경514010 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,651만 원의 10%인 1,465만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 주안제이타워2차지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 27.4평 기준으로 최저가는 1평당 535만원, 감정가는 1평당 1,092만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 256만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
주안제이타워2차지식산업센터 3건 더 진행 중
1억 6,600만8,134만49%12.3입찰 19일 전
2억 9,800만1억 221만34%12.4입찰 20일 전- 2억 9,800만1억 221만34%12.4입찰 20일 전
같은 동네 다른 경매 물건
미추홀구 경매 전체 보기
6,500만1,561만24%11.16입찰 2일 전
6,700만3,283만49%11.16입찰 2일 전
1억 500만3,602만34%11.16입찰 2일 전
8,000만3,920만49%11.16입찰 2일 전
9,800만4,802만49%11.16입찰 2일 전
5,400만5,400만100%11.16입찰 2일 전
위치
방축로 312