인천 미추홀구 주안동 경향프라자 근린시설 경매 2025타경961 [7]
전용 77.08㎡ (23.3평) · 대지권 11.524㎡ (3.5평) · 1995년 사용승인 · 5층507호
- 임차인 대항력 확인 필요
5,145만 원34%
감정가 1억 5,000만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,029만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,602만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.이유
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,145만 원에 낙찰된다고 보면5,145만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,029만 원 → 잔금 날 4,116만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,029만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,116만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 5,145만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,029만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.31 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층507호도로명: 주안로 108 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 5,000만 원전용 평당 643만 원 | |
| 전용면적 | 77.08㎡ (23.3평) | 5,145만 원(34%)전용 평당 221만 원 | |
| 11.524㎡ (3.5평) | 1,029만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.1(593일 지남) | 8억 6,839만 원 | |
| 2025.6.23(510일 지남) | 2023.5.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.5.13 10:00 | 1억 5,000만 원(100%) | 001 |
| 2차 | 2026.6.25 16:00 | – | 010 |
| 3차 | 2026.8.21 10:00 | 1억 5,000만 원(100%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.9.29 10:00 | 1억 500만 원(70%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.5 10:00 | 7,350만 원(49%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.12.7 10:00 | 5,145만 원(34%) | 이번 입찰D-22 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,602만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,521만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1,765만 원(12%) | – |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,602만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.31 근저당권배당요구종기 2025.6.23임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 국제평 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 생교육원,건설안전교점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 육원 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.4.8
| 5층 전체를 국제평생교육원.건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며 일부(2개 호실)를 `대원`에게 전대하였는데 운영하지 않고 있다고 함(국제평생교육원 직원의 진술) | |
| 임대차 관계 | 본건 조사내용은 현장방문과 임차인 직원의 진술, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임. |
매각물건명세서(작성 2026.7.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 5층 전체를 국제평생교육원, 건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며 일부를(2개 호실) '대원'에게 전대하였는데 운영하지 않고 있음(현황조사서 참고)
- 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
채권자유○○|채무자겸소유자파○○|임차인국○○, 강○○|가압류권자신○○|압류권자미○○|교부권자국○○, 인○○, 미○○, 신○○, 경○○|배당요구권자경○○, 고○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,700만 원입니다(감정가 1억 5,000만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 ""주안역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함.
- 건물
- 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제 5층 제501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등. 창 호 : 새시 창호 마감 등 임.
- 이용 상태
- 교육연구시설(학원)으로 이용중임.
- 설비
- 공중위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
- 토지 형태
- 본건은 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북측으로 약 30M 내외, 동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 일반상업지역(2022-06-13)
- 방화지구(2022-06-13)
- 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 경향프라자
- 사용승인일
- 1995.11.3 (31년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설,교육연구시설,업무시설,판매시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 5호
- 주차
- 92대 (세대당 18.40대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 956.66% · 65.66%
- 대지 · 연면적
- 1,241.6㎡ (375.6평) · 13,886.44㎡ (4,200.6평)
쉽게 말하면1995년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 근린시설 경매 물건인 2025타경961은 주안동 경향프라자 5층507호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 77.08㎡(23.3평)이고 대지권은 11.524㎡(3.5평)입니다.
감정가 1억 5,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,145만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,029만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.31 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
2025타경961 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5,145만 원의 10%인 1,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
경향프라자 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 23.3평 기준으로 최저가는 1평당 221만원, 감정가는 1평당 643만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,602만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
경향프라자 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507794 | 2층204호 | 전용 161.28㎡ (48.8평) | 3억 1,800만 | 1억 907만34% | 11.20 |
같은 동네 다른 경매 물건
미추홀구 경매 전체 보기
6,500만1,561만24%11.16입찰 1일 전
6,700만3,283만49%11.16입찰 1일 전
1억 500만3,602만34%11.16입찰 1일 전
8,000만3,920만49%11.16입찰 1일 전
9,800만4,802만49%11.16입찰 1일 전
5,400만5,400만100%11.16입찰 1일 전