2026타경500599 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 4,070만 원의 10%인 1,407만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

뉴그린하우스 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 17.9평 기준으로 최저가는 1평당 786만원, 감정가는 1평당 1,123만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,849만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

인천 경매›미추홀구 경매›미추홀구 오피스텔 경매

인천 미추홀구 주안동뉴그린하우스 오피스텔 경매2026타경500599

인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매

인천광역시 미추홀구 주안동 593-16 뉴그린하우스 5층501호 (도로명: 경인북길 367-15)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2026.1.23
배당요구종기2026.4.16
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 292일째 · 진행 중

감정가2억 100만 원

최저가1억 4,070만 원70%

입찰보증금1,407만 원10%

전용면적59.19㎡17.9평

분양면적–

대지권19.83㎡

소유자최○○

채무자최○○

채권자서○○

청구금액1억 9,230만 원

경매개시2026.1.23

호수5층501호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

2억
100만

유찰

1억
4,070만

9,849만

6,894만

4,826만

전용 1평당 최저가: 786만 원
전용 1평당 감정가: 1,123만 원

한눈에 보기

인천 미추홀구 오피스텔 경매 물건인 2026타경500599은 주안동 뉴그린하우스 5층501호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.19㎡(17.9평)이고 대지권은 19.83㎡입니다.

감정가 2억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,070만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,407만 원입니다.

말소기준권리는 2026.1.22 경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 7,970만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "한국토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 1번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."

임대차 현황

말소기준권리 2026.1.22 경매개시결정배당요구종기 2026.4.16

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 7,970만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○식주거	2025.6.30	–	미상	미상	–	있을 수 있음
한국토지주택공사내용없 · 전부 · 음 임차권	2022.6.8	2022.5.17	1억 7,970만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부

매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)

말소기준권리: 2026.1.22 경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 9,230만 원
배당요구종기: 2026.4.16

매각으로 소멸되지 않는 권리

한국토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 1번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

점유자 비고

한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.23.임서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2026. 1. 22.)이고 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	최○○
임차인	김○○
교부권자	국○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	2억 100만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	1억 4,070만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 100만 원

면적	철근콘크리트구조 59.188㎡
감정 단가	전용 1㎡당 340만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용 상태	오피스텔으로 이용중임.
설비	기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지 형태	인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
도로	본건 북동측으로 노폭 약 4m의 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26 . ~ 2026. 8. 25.)
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

자주 묻는 질문

2026타경500599 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 4,070만 원의 10%인 1,407만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
뉴그린하우스 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 17.9평 기준으로 최저가는 1평당 786만원, 감정가는 1평당 1,123만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,849만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

미추홀구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	28건	2억 100만	1억 1,068만	53.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 774만 원입니다(감정가 2억 100만 원 × 53.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

주안동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경509764	더벤 · 오피스텔	2억 3,600만	1억 5,123만	64.1%
2026.11.10	2026타경500257	비와이펠리스 · 오피스텔	2억	1억 2,570만	62.9%
2026.11.10	2026타경500262	리오센트럴타워 · 오피스텔	2억 2,400만	1억 4,078만	62.9%
2026.11.9	2026타경501890	주안동 · 오피스텔	1억 7,800만	1억 1,500만	64.6%
2026.10.30	2023타경519799	주안동 · 오피스텔	1억 8,000만	2,000만	11.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

주안동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 3,300만 원
감정가: 2억 100만 원
최저가: 1억 4,070만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.4	힐탑플러스	58.7㎡	9층	1억 5,500만
2026.10.30	센트럴탑	66.07㎡	7층	1억 7,400만
2026.10.12	정다운파크빌	62.9㎡	12층	1억 5,500만
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2026.10.7	힐탑플러스	59.23㎡	6층	1억 4,500만
2026.10.1	올레오 아파트	55.28㎡	6층	8,881만
2026.9.30	아르누보	69.83㎡	9층	1억 8,500만
2026.9.30	앙상블2차	59.71㎡	7층	8,470만
2026.9.29	주안애아파트	64.86㎡	11층	1억 4,500만
2026.9.28	올레오 아파트	66.52㎡	3층	1억 379만
2026.9.15	럭키 플레이스	56.86㎡	7층	1억 4,000만
2026.9.5	광해리드빌	54.93㎡	15층	8,850만
2026.8.28	대명아파트	64.35㎡	3층	1억 3,400만
2026.8.27	(301-1)	58.43㎡	7층	1억 6,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.5	61.31㎡	1억 8,000만	전세
2026.11.4	67.78㎡	1억 4,500만	전세
2026.11.3	55.28㎡	1억 3,000만	10만
2026.10.30	65.44㎡	1,000만	95만
2026.10.28	53.51㎡	1억 2,000만	전세
2026.10.27	64.46㎡	1억 9,000만	전세
2026.10.26	59.71㎡	1억 6,500만	전세
2026.10.24	53.12㎡	1억 3,000만	전세
2026.10.24	61.93㎡	1,000만	80만
2026.10.19	69.83㎡	2억 3,000만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 뉴그린하우스
사용승인일: 2021.1.12 (5년차)
주용도: 업무시설
규모: 지상 9층
세대·호수: 7호
주차: 5대 (세대당 0.71대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 440.89% · 58.39%
대지 · 연면적: 138.8㎡ · 611.96㎡

위치

경인북길 367-15

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.