인천 미추홀구 주안동 브릴리언트 업무시설 경매 2026타경502588
전용 84.78㎡ (25.6평) · 대지권 23.16㎡ (7평) · 2021년 사용승인 · 6층607호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 8,060만 원70%
감정가 2억 5,800만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,806만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,642만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5억 6,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5억 6,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,060만 원에 낙찰된다고 보면7억 4,060만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,806만 원 → 잔금 날 1억 6,254만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 5억 6,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.13입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,806만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,254만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5억 6,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 6층607호도로명: 한나루로527번길 4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 2억 5,800만 원 | |
| 전용면적 | 84.78㎡ (25.6평) | 1억 8,060만 원(70%) | |
| 23.16㎡ (7평) | 1,806만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.1 | 2억 8,000만 원 | |
| 2026.6.1 | 2026.4.1 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,642만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 5,800만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 8,060만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.4.1 강제경매개시결정배당요구종기 2026.6.1임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유재성주거 · 전부 · 임차권자 | 2021.9.1 | 2021.7.20 | 2억 8,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보증공사(임차인:주거 · 전부 | 2021.9.1 | 2021.7.20 | 2억 8,000만 원 | 미상 | 2026.5.29 | 있을 수 있음 |
| 유재성) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
유재성 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.11.임 주택도시보증공사(임차인:유재성) : 임차인 유재성의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 임차권자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,804만 원입니다(감정가 2억 5,800만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 304만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 이용상황은 보 통임. |
| 건물 | 2021년 02월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제6층 제607호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호1,2 공히, 일반상업지역(2025-12-08),?방화지구(2022-06-13),?시가지경관지구(2025-12-08), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률> ,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25. )임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 브릴리언트
- 사용승인일
- 2021.2.10 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔-98호) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 98호
- 주차
- 100대 (세대당 1.02대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 963.16% · 71.72%
- 대지 · 연면적
- 1131.6㎡ · 13680.06㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 업무시설 경매 물건인 2026타경502588은 주안동 브릴리언트 6층607호로, 인천지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 84.78㎡(25.6평)이고 대지권은 23.16㎡입니다.
감정가 2억 5,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,060만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,806만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.1 강제경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경502588 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,060만 원의 10%인 1,806만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 브릴리언트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 704만원, 감정가는 1평당 1,006만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,642만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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