인천 미추홀구 주안동 주안룩소르주상복합공동주택 업무시설 경매 2026타경503637
전용 59.96㎡ (18.1평) · 대지권 15.254㎡ (4.6평) · 2016년 사용승인 · 14층1404호
- 임차인 대항력 확인 필요
8,575만 원49%
감정가 1억 7,500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 858만 원
- 다음 유찰 시
- 6,003만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 126-6 주안룩소르주상복합공동주택 14층1404호도로명: 주안로 123 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 감정가 | 1억 7,500만 원 |
| 전용면적 | 59.96㎡ (18.1평) | 최저가 | 8,575만 원(49%) |
| 대지권 | 15.254㎡ (4.6평) | 입찰보증금 | 858만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.7 | 청구금액 | 1억 7,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.7 | 말소기준권리 | 2022.11.22 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 2,250만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8,575만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.9619㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 292만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시 설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "주안역"이 소재 하는 등 교통 이용상황은 보통임. |
| 건물 | 2016년 12월 05일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등 건부지 로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호 1, 2 공히, 일반상업지역(2025-12-08),?방화지구(2022-06-13),?시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리 구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25. )임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.22 가압류배당요구종기 2026.7.7임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 선○진주거 · 임차권자 | – | – | 1억 7,500만 원 | 0 원 | – | 확인 필요 |
| 주○○시전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보증공사(임차인주거 | – | – | 1억 7,500만 원 | 0 원 | 2026.7.1 | 확인 필요 |
| 선한진) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주○○시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- 선○진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 12. 30.임. - 주○○시보증공사(임차인 선○진): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 선○진으로부터 임차보증금반환채권을 양수한 승계인이며 경매신청채권자임. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 재○○ |
| 압류권자 | 미○○ |
| 교부권자 | 제○○, 서○○, 아○○, 은○○, 광○○ |
| 임차권자 | 선○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,702만 원입니다(감정가 1억 7,500만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 주안룩소르 주상복합공동주택
- 사용승인일
- 2016.12.5 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 24세대 · 80호
- 주차
- 74대 (세대당 3.08대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 948.93% · 79.31%
- 대지 · 연면적
- 775㎡ · 8322.68㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 업무시설 경매 물건인 2026타경503637은 주안동 주안룩소르주상복합공동주택 14층1404호로, 인천지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 59.96㎡(18.1평)이고 대지권은 15.254㎡입니다.
감정가 1억 7,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,575만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 858만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.22 가압류입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주○○시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경503637 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,575만 원의 10%인 858만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 주안룩소르주상복합공동주택 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 473만원, 감정가는 1평당 965만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,003만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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