경매2023타경502685인천 부평구 부평동 단독주택

인천지방법원 경매3계 · 032-860-1603
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17

단독주택인천광역시 부평구 부평동 653-45 법원경매정보

이번 최저가 · 감정가의 70%

3억 5,609만 원1회 유찰

감정가: 5억 871만 원
입찰보증금 (10%): 3,561만 원
면적: 토지 138㎡ (41.7평)
다음 회차 최저가: 2억 4,927만 원

임차인 대항력 확인 필요

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?	확인 필요	확인이 필요합니다.	세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?	문제없음	시세 평균 대비 -1억 2,690만 원 저렴합니다.	부평동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 4억 8,299만 원(32건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 3억 5,609만 원은 그 74%입니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?	확인 필요	세입자 3명이 있습니다.	2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?	문제없음	명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.	매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.1 기준

소재지	인천광역시 부평구 부평동 653-45
용도	단독주택		5억 871만 원토지 평당 1,219만 원
토지면적	138㎡ (41.7평)		3억 5,609만 원(70%)토지 평당 853만 원
건물 연면적	177.37㎡ (53.7평)		3,561만 원(10%)
경매개시	2023.2.1(1,383일 지남)		1억 8,154만 원
	2023.4.24(1,301일 지남)		2015.8.3 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

인천지방법원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.11.2 10:00	5억 871만 원(100%)	유찰
2차	2026.12.2 10:00	3억 5,609만 원(70%)	이번 입찰D-17
3차	2027.1.21	2억 4,927만 원(49%)	유찰 시 예정
4차	2027.3.3	1억 7,449만 원(34%)	유찰 시 예정

입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.9

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,927만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지토지 전체138㎡ (41.7평)

건물2층 건물 · 벽돌구조건물 면적 · 사용승인 1987년177.37㎡ (53.7평)

감정가토지 3.3㎡당 (평당 1,219만 원)가격시점 2023년5억 871만 원

감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)

위치·환경: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "가톨릭대학교인천성모병원" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통: 본건 인근에 지하철역(부평역) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
기타: 본건은 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타: 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로, 남동측으로 약 2m의 보행자 도로와 각각 접함.
용도지역: 준주거지역
가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물: 연와조 스라브위기와지붕 지하1층/지상2층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 알루미늄 창호임.
이용 상태: 다가구주택으로 이용중임.
설비: 급·배수, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임대관계: 임대관계 미상임.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2015.8.3 근저당권배당요구종기 2023.4.24

임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
XUGENY주거 · 1층	–	–	미상	미상	–	확인 필요
U(허근주거 · 1층점유 2022.6.13.~2	–	–	미상	미상	–	확인 필요
유)임차인 · 전부점유 024.6.12.	2022.6.13	2022.6.13	1억 1,000만 원	5만 원	2023.4.11	없음

현황조사서 원문 · 조사 2023.2.7

	- 본건은 카톨릭대학교 인천성모병원 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 상가, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
임대차 관계	- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과 소유자의 배우자 김양규 진술, 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임. - 1층 임차인 허근유가 점유 사용하고 있는 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음

매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)

	2015.8.3 근저당권	소멸되지 않는 권리	없음
명세서 비고	-일괄매각 -목록2. 건물 상 2필지 일단지(653-45. 65-46)로 등재되어 있으나, 토지대장상 2016. 9. 15. 653-46지번이 653-45에 합병되었음.
이해관계인	채권자 주○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 X○○ · 근저당권자 부○○ · 교부권자 인○○
관련 사건	인천지방법원 2022개회18826, 인천지방법원 2025라5170 (항고)

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 3억 5,609만 원에 낙찰된다고 보면

· 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,561만 원
나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 2,048만 원
예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 4,927만 ~ 2억 8,487만 원
취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3억 5,609만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 17일

현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
입찰가 정하기최저가 3억 5,609만 원과 시세 평균 4억 8,299만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
보증금 준비하기3,561만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00

보고서

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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,561만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

부평동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 4억 6,800만 원
감정가: 5억 871만 원
최저가: 3억 5,609만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.10.14	다가구	45㎡ (13.6평)	61.25㎡ (18.5평)	2억 5,411만
2026.10.3	단독	115㎡ (34.8평)	53.22㎡ (16.1평)	2억 5,500만
2026.9.23	단독	76㎡ (23평)	24.79㎡ (7.5평)	3억 1,305만
2026.9.4	단독	86㎡ (26평)	56.94㎡ (17.2평)	2억 9,154만
2026.8.5	단독	98.4㎡ (29.8평)	183.39㎡ (55.5평)	2억 7,000만
2026.7.28	단독	185.8㎡ (56.2평)	86.35㎡ (26.1평)	4억 4,000만
2026.7.16	단독	99㎡ (29.9평)	66.62㎡ (20.2평)	3억 3,000만
2026.6.20	단독	136㎡ (41.1평)	241.98㎡ (73.2평)	7억 5,000만
2026.5.26	단독	129㎡ (39평)	76.41㎡ (23.1평)	4억 4,500만
2026.4.25	단독	152㎡ (46평)	384㎡ (116.2평)	5억 7,000만
2026.4.14	단독	134.9㎡ (40.8평)	105.62㎡ (32평)	4억 5,000만
2026.4.10	단독	101.2㎡ (30.6평)	112.49㎡ (34평)	2억 500만

최근 전월세 8건

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.9	19㎡ (5.7평)	500만	53만
2026.11.7	60㎡ (18.2평)	1,000만	70만
2026.11.4	34.46㎡ (10.4평)	5,000만	전세
2026.11.2	33㎡ (10평)	500만	60만
2026.10.31	19.8㎡ (6평)	300만	30만
2026.10.30	75.77㎡ (22.9평)	1,500만	60만
2026.10.30	85㎡ (25.7평)	820만	60만
2026.10.30	30㎡ (9.1평)	1,500만	12만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면부평동 단독·다가구이 최근 1년 평균 4억 8,299만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.

매각사례

인천 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	6건	4억 2,370만	2억 5,504만	61.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,082만 원입니다(감정가 5억 871만 원 × 61.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

부평동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.4	2025타경507198	스타빌 · 다가구주택	9,100만	6,631만	72.9%
2026.10.30	2025타경510857	부평동 · 다가구주택	5억 3,650만	4억 1,370만	77.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1987.9.6 (39년차)
주용도: 단독주택 · 주택
규모: 지상 2층 · 지하 1층
세대·호수: 1가구
주차: 자료 없음
승강기: 없음
구조: 벽돌구조
대지 · 연면적: 확인 필요 · 177.37㎡ (53.7평)

쉽게 말하면1987년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.

이 물건 한눈에 보기

인천 부평구 단독주택 경매 물건인 2023타경502685은 부평동 653-45로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 138㎡(41.7평), 건물 연면적은 177.37㎡(53.7평)입니다.

감정가 5억 871만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,609만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,561만 원입니다.

말소기준권리는 2015.8.3 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

현황조사 사진

자주 묻는 질문

2023타경502685 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3억 5,609만 원의 10%인 3,561만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

부평동 653-45 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 41.7평 기준으로 최저가는 1평당 853만원, 감정가는 1평당 1,219만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,927만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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1억 1,000만3,773만34%
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유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
7,900만3,871만49%
11.16입찰 1일 전

위치

인천광역시 부평구 부평동 653-45

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.