인천 부평구 청천동청천푸르지오아파트 경매2025타경1931
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산임의경매
인천광역시 부평구 청천동 176 청천푸르지오아파트 104동 7층702호 (도로명: 세월천로 16)
- 경매개시2025.12.15
- 배당요구종기2026.3.6
- 1차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 331일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4,300만
3,440만
4,752만
7,802만
- 전용 1평당 최저가
- 1,342만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,342만 원
한눈에 보기
인천 부평구 아파트 경매 물건인 2025타경1931은 청천동 청천푸르지오아파트 104동 7층702호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 133.71㎡(40.4평)이고 대지권은 54.625㎡입니다.
감정가 5억 4,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 5,430만 원입니다.
말소기준권리는 2019.8.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.8.26 근저당권배당요구종기 2026.3.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자)와 그가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2019.8.26 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 7,989만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.6
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 4,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 133.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 406만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "용마초등학교" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건은 아파트 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정 류장 및 지하철역(산곡역) 등이 소재함. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물내 7층 702호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. |
| 토지 형태 | 인접 필지 대비 등고 평탄한 광대면적의 부정형토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 |
| 도로 | 단지내 포장도로가 외곽공도와 연결되어 있음. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경1931 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 4,300만 원의 10%인 5,430만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 청천푸르지오아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 40.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,342만원, 감정가는 1평당 1,342만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,440만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
부평구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 3,793만 | 1억 8,222만 | 66.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,892만 원입니다(감정가 5억 4,300만 원 × 66.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경513110 | 청천우민늘푸른아파트 · 아파트 | 3억 2,900만 | 2억 7,160만 | 82.6% |
| 2026.10.29 | 2025타경511724 | 이편한세상부평그랑힐스 · 아파트 | 7억 2,100만 | 6억 1,611만 | 85.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1998년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 8,375만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 5억 4,300만 원 시세의 112%
- 최저가
- 5억 4,300만 원 시세의 112%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 22층 | 4억 6,500만 |
| 2026.6.21 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 14층 | 4억 9,000만 |
| 2026.3.18 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 13층 | 5억 2,000만 |
| 2026.1.21 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 3층 | 4억 6,000만 |
| 2025.10.29 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 24층 | 4억 7,250만 |
| 2025.9.2 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 15층 | 5억 800만 |
| 2025.8.25 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 13층 | 4억 9,000만 |
| 2025.8.4 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 8층 | 3억 5,000만 |
| 2025.7.4 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 16층 | 4억 8,000만 |
| 2025.4.8 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 7층 | 4억 8,500만 |
| 2025.3.12 | 청천푸르지오 | 133.71㎡ | 6층 | 4억 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.23 | 133.71㎡ | 4억 2,500만 | 전세 |
| 2026.6.15 | 133.71㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.4.14 | 133.71㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.3.28 | 133.71㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.3.28 | 133.71㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.1.19 | 133.71㎡ | 4억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청천푸르지오아파트
- 사용승인일
- 1998.6.20 (28년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 25층 · 지하 1층 · 25개 동
- 세대·호수
- 2257세대 · 55호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 242690.81㎡
위치
세월천로 16