인천 부평구 부평동 부평팔레스 빌라 경매 2025타경508224
전용 32.8㎡ (9.9평) · 대지권 11.608㎡ (3.5평) · 2001년 사용승인 · 4층402호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3,910만 원34%
감정가 1억 1,400만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 391만 원
- 시세 평균 대비
- +1,110만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 2,737만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-04 17:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 9,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +1,110만 원 높습니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 2,800만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 3,910만 원은 그 140%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 9,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,910만 원에 낙찰된다고 보면1억 3,410만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 391만 원 → 잔금 날 3,519만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 9,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.391만 원
- 잔금 날 · 12월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,519만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.9,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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- 등기부등본 확인 · PDF
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- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 신청 마감
신청 마감현장탐문 보고서
390,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 신청 마감
신청 마감이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(391만 원)의 2.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.17 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 433-123 부평팔레스 4층402호도로명: 부흥북로 9-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 1,400만 원 | |
| 전용면적 | 32.8㎡ (9.9평) | 3,910만 원(34%) | |
| 11.608㎡ (3.5평) | 391만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.4 | 9,500만 원 | |
| 2025.7.7 | 2025.4.4 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,737만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 7,980만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 5,586만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 3,910만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.4 강제경매개시결정배당요구종기 2025.7.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 9,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이현정조사된 · 402호전부 · 내용없음 임차인 | 2021.7.23 | 2021.7.23 | 9,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.6.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.17)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이현정:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 2,800만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2,800만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 1,400만 원 시세의 407%
- 최저가
- 3,910만 원 시세의 140%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.22 | 부평팔레스 | 33.44㎡ | -1층 | 2,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.5 | 33.44㎡ | 100만 | 45만 |
| 2026.5.13 | 33.44㎡ | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
부평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21건 | 1억 5,185만 | 9,597만 | 62.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,159만 원입니다(감정가 1억 1,400만 원 × 62.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부평팔레스 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경508224 | 부평팔레스 · 빌라 | 1억 1,400만 | 3,911만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 32.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 348만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 ""인천생활예술고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 샤시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 북측으로 도로가 소재합니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2001년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 부평팔레스
- 사용승인일
- 2001.11.21 (25년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 9세대 · 1호 · 1가구
- 주차
- 2대 (세대당 0.22대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 268.76% · 71.07%
- 대지 · 연면적
- 116㎡ · 386.26㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 빌라 경매 물건인 2025타경508224은 부평동 부평팔레스 4층402호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 32.8㎡(9.9평)이고 대지권은 11.608㎡입니다.
감정가 1억 1,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,910만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 391만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.4 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 9,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경508224 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,910만 원의 10%인 391만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 부평팔레스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 394만원, 감정가는 1평당 1,149만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,737만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
부흥북로 9-8