인천 부평구 부평동로뎀레뷰 아파트 경매2025타경509309
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산강제경매
인천광역시 부평구 부평동 377-17 로뎀레뷰 6층605호 (도로명: 부흥북로72번길 7)
- 경매개시2025.5.21
- 배당요구종기2025.8.11
- 1차 매각2026.4.10 유찰
- 2차 매각2026.5.13 유찰
- 3차 매각2026.6.19 유찰
- 4차 매각2026.7.21 유찰
- 5차 매각2026.8.21 유찰
- 6차 매각2026.9.29 유찰
- 7차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 539일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 127만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,081만 원
한눈에 보기
인천 부평구 아파트 경매 물건인 2025타경509309은 부평동 로뎀레뷰 6층605호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 48.95㎡(14.8평)이고 대지권은 8.776㎡입니다.
감정가 1억 6,000만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,882만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 188만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.4 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 9,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2022.7.4., 확정일자 2022.5.6.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.4 압류배당요구종기 2025.8.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 9,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○원주거 · 전부 | 2022.7.4 | 2022.5.6 | 1억 9,500만 원 | 미상 | 2025.7.10 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)- 말소기준권리
- 2024.3.4 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 9,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.11
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2022.7.4., 확정일자 2022.5.6.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
정○원: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.7.9.이며, 이 사건 강제경매신청채권자임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 압류권자 | 김○○, 부○○ |
| 교부권자 | 김○○, 경○○, 국○○, 부○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,840만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,488만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,842만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,689만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,882만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 327만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 10층건내 제6층 제605호로서 외벽 : 미장스톤 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급.배수설비, 옥내소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 상세 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경509309 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,882만 원의 10%인 188만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 로뎀레뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 127만원, 감정가는 1평당 1,081만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,318만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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매각사례
부평구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 3,793만 | 1억 8,222만 | 66.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 576만 원입니다(감정가 1억 6,000만 원 × 66.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부평동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경509821 | 투엠캐슬 · 아파트 | 1억 9,000만 | 1억 2,556만 | 66.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경514857 | 유한아파트 · 아파트 | 1억 2,300만 | 5,720만 | 46.5% |
| 2026.11.9 | 2025타경503897 | 참빛아파트 · 아파트 | 1억 2,500만 | 7,759만 | 62.1% |
| 2026.11.9 | 2025타경505640 | 카리스뷰 · 아파트 | 2억 1,400만 | 1억 3,720만 | 64.1% |
| 2026.11.9 | 2025타경510899 | 더원레뷰3차 · 아파트 | 2억 100만 | 1억 2,886만 | 64.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
부평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 3,600만 원 최근 1년 252건 · ㎡당 482만 원
- 감정가
- 1억 6,000만 원 시세의 68%
- 최저가
- 1,882만 원 시세의 8%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 마이홈 | 46.55㎡ | 8층 | 1억 8,000만 |
| 2026.11.4 | e편한세상부평역센트럴파크 | 49.6829㎡ | 16층 | 5억 500만 |
| 2026.11.4 | 더갤러리 | 54.25㎡ | 14층 | 2억 500만 |
| 2026.11.1 | 부평SKVIEW해모로 | 49.9665㎡ | 16층 | 4억 8,500만 |
| 2026.10.31 | 리젠시아 | 43.84㎡ | 9층 | 2억 200만 |
| 2026.10.26 | 유일세라믹아파트 | 46.02㎡ | 10층 | 1억 6,600만 |
| 2026.10.26 | 대림1차 | 50.155㎡ | 6층 | 2억 3,500만 |
| 2026.10.23 | 삼성캐슬(505-4) | 49.97㎡ | 4층 | 1억 3,600만 |
| 2026.10.21 | 대림1차 | 50.155㎡ | 4층 | 2억 3,800만 |
| 2026.10.21 | 부평SKVIEW해모로 | 51.998㎡ | 20층 | 4억 9,000만 |
| 2026.10.20 | 로뎀레뷰 | 49.82㎡ | 5층 | 1억 4,800만 |
| 2026.10.20 | 부평SKVIEW해모로 | 51.998㎡ | 10층 | 4억 7,500만 |
| 2026.10.17 | e편한세상부평역센트럴파크 | 49.6829㎡ | 14층 | 5억 |
| 2026.10.17 | 한결(102동) | 55.95㎡ | 5층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.14 | 삼진 | 55.7㎡ | 1층 | 2억 5,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 52.43㎡ | 1억 7,500만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 39.94㎡ | 5,716만 | 12만 |
| 2026.11.5 | 50.155㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.10.31 | 41.38㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.31 | 52.43㎡ | 4,000만 | 70만 |
| 2026.10.30 | 39.94㎡ | 5,679만 | 8만 |
| 2026.10.26 | 49.01㎡ | 3,000만 | 70만 |
| 2026.10.22 | 48.59㎡ | 3,000만 | 30만 |
| 2026.10.20 | 52.43㎡ | 3,000만 | 75만 |
| 2026.10.20 | 46.71㎡ | 1억 7,850만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 로뎀레뷰
- 사용승인일
- 2014.5.21 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 업무시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 28세대 · 15호
- 주차
- 32대 (세대당 1.14대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 643.7% · 79.77%
- 대지 · 연면적
- 404㎡ · 2788.16㎡
위치
부흥북로72번길 7