인천 부평구 부평동스위트홈 오피스텔 경매2025타경510731
인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 부동산강제경매
인천광역시 부평구 부평동 518-1 스위트홈 1동 7층704호 (도로명: 장제로 100)
- 경매개시2025.7.15
- 배당요구종기2025.10.15
- 1차 매각2026.7.20 유찰
- 2차 매각2026.8.20 유찰
- 3차 매각2026.9.22 유찰
- 4차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 484일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
500만
- 전용 1평당 최저가
- 466만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,357만 원
한눈에 보기
인천 부평구 오피스텔 경매 물건인 2025타경510731은 부평동 스위트홈 1동 7층704호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 36.53㎡(11.1평)이고 대지권은 9.75㎡입니다.
감정가 1억 5,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,145만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 515만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.13 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 141,000,000원, 전입일자 2020.02.28. 확정일자 2020.01.28.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2023.2.13 가압류배당요구종기 2025.10.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○혜임차권자 · 704호전부 | 2020.2.28 | 2020.1.28 | 1억 4,100만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.29)- 말소기준권리
- 2023.2.13 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,855만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.15
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 141,000,000원, 전입일자 2020.02.28. 확정일자 2020.01.28.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
김○혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.15.임보증금 141,000,000원 중 60,000,000원은 2022.02.28.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.01.24.임한국주택금융공사는 임차권자 김○혜의 임차보증금반환채권의 양수인임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 인○○, 주○○, 대○○ |
| 압류권자 | 부○○, 서○○, 인○○ |
| 교부권자 | 인○○, 부○○, 국○○, 은○○, 의○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 인○○, 롯○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 500만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 7,350만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 5,145만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 411만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 15층 건물내 제7층 제704호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트칠 및 석재붙임 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 35미터 내외의 포장도로, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 부평동 518-1 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19) 부평동 518-2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경510731 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,145만 원의 10%인 515만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 스위트홈 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.1평 기준으로 최저가는 1평당 466만원, 감정가는 1평당 1,357만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,602만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
부평구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 2억 7,021만 | 1억 7,643만 | 66.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,990만 원입니다(감정가 1억 5,000만 원 × 66.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부평동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경509766 | 본시티 · 오피스텔 | 3억 1,000만 | 1억 9,602만 | 63.2% |
| 2026.11.10 | 2025타경511087 | 테오빌 · 오피스텔 | 2억 4,400만 | 1억 6,300만 | 66.8% |
| 2026.11.10 | 2025타경511470 | 엔에스파크 · 오피스텔 | 2억 2,100만 | 1억 2,829만 | 58% |
| 2026.11.10 | 2025타경511696 | 투엠캐슬 · 오피스텔 | 1억 8,400만 | 1억 1,849만 | 64.4% |
| 2026.11.10 | 2025타경512393 | 미진씨밀레 · 오피스텔 | 2억 6,100만 | 1억 7,778만 | 68.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
부평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 1,900만 원 최근 1년 37건 · ㎡당 325만 원
- 감정가
- 1억 5,000만 원 시세의 126%
- 최저가
- 5,145만 원 시세의 43%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 부평 대우마이빌 | 32.57㎡ | 13층 | 7,800만 |
| 2026.10.14 | 부흥빌딩 | 40.05㎡ | 8층 | 8,300만 |
| 2026.10.7 | 부흥빌딩 | 40.05㎡ | 11층 | 7,500만 |
| 2026.10.2 | 부흥빌딩 | 40.05㎡ | 6층 | 9,500만 |
| 2026.9.19 | 부흥빌딩 | 40.94㎡ | 10층 | 8,500만 |
| 2026.9.9 | THE WIZ | 41.11㎡ | 5층 | 1억 2,500만 |
| 2026.8.18 | 부평 신일유스테이션 오피스텔 | 30.19㎡ | 5층 | 8,300만 |
| 2026.8.16 | 엘비스33 | 42.77㎡ | 11층 | 1억 5,300만 |
| 2026.7.18 | 금호레스빌 | 33.99㎡ | 7층 | 6,700만 |
| 2026.7.7 | 유진마젤란주상복합 | 32.48㎡ | 9층 | 7,900만 |
| 2026.6.16 | e편한세상시티 부평역 | 41.85㎡ | 9층 | 1억 8,770만 |
| 2026.6.16 | 상경오피스텔 | 36.4㎡ | 6층 | 6,500만 |
| 2026.5.27 | 유진마젤란주상복합 | 32.48㎡ | 10층 | 7,900만 |
| 2026.5.25 | 힐튼(436-8) | 32.94㎡ | 2층 | 6,400만 |
| 2026.5.23 | 부평역 해링턴 플레이스 | 42.945㎡ | 15층 | 2억 3,100만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.15 | 64.52㎡ | 1억 4,100만 | 전세 |
| 2026.9.15 | 64.52㎡ | 1억 5,500만 | 전세 |
| 2026.8.24 | 62.58㎡ | 3,400만 | 3만 |
| 2026.8.24 | 62.58㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.7.10 | 64.52㎡ | 500만 | 80만 |
| 2026.6.30 | 62.58㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.6.13 | 63.83㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.5.8 | 64.52㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스위트홈1동
- 사용승인일
- 2015.3.12 (11년차)
- 주용도
- 업무시설 · 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 56세대 · 59호
- 주차
- 92대 (세대당 1.64대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 846.771% · 75.17%
- 대지 · 연면적
- 831.9㎡ · 8150.97㎡
위치
장제로 100