인천 부평구 십정동 세레니티힐 업무시설 경매 2025타경511645
전용 59.77㎡ (18.1평) · 대지권 16.28㎡ (4.9평) · 2017년 사용승인 · 6층604호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
8,673만 원49%
감정가 1억 7,700만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 867만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,071만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 200만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 200만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,673만 원에 낙찰된다고 보면4억 8,873만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 867만 원 → 잔금 날 7,806만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 4억 200만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.867만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,806만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4억 200만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 8,673만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
867만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 십정동 402-11 세레니티힐 6층604호도로명: 열우물로 42-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 1억 7,700만 원 | |
| 전용면적 | 59.77㎡ (18.1평) | 8,673만 원(49%) | |
| 16.28㎡ (4.9평) | 867만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.20 | 2억 100만 원 | |
| 2025.11.13 | 2025.8.20 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,071만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 2,390만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8,673만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.20 강제경매개시결정배당요구종기 2025.11.13임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정우진주거 · 전부 · 차권자 | 2022.5.13 | 2022.4.6 | 2억 100만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보증공사(임차인:주거 · 전부 | 2022.5.13 | 2022.4.6 | 2억 100만 원 | 미상 | 2025.8.15 | 있을 수 있음 |
| 정우진) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- 정우진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.06.19.임 - 주택도시보증공사(임차인: 정우진): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 남○○, 국○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,779만 원입니다(감정가 1억 7,700만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.77㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 296만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '동암역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주상혼용지대에 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 지하철1호선 동암역 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 14층 중 6층 604호로서, (사용승인일:2017.02.02) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 및 석재타일 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: pvc새시창임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단지 부정형 평지로서 업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 폭8미터, 서측으로 폭4미터 내외 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | *십정동 402-11:일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). *십정동 402-14:일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차장기타(주차장용도외사용불가)<주차장법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세레니티힐
- 사용승인일
- 2017.2.2 (9년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 52호
- 주차
- 41대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 911.46% · 69.16%
- 대지 · 연면적
- 454.9㎡ · 4315.71㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 업무시설 경매 물건인 2025타경511645은 십정동 세레니티힐 6층604호로, 인천지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 59.77㎡(18.1평)이고 대지권은 16.28㎡입니다.
감정가 1억 7,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,673만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 867만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.20 강제경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경511645 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,673만 원의 10%인 867만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 세레니티힐 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 480만원, 감정가는 1평당 979만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,071만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
열우물로 42-26