인천 부평구 갈산동 근린시설 경매 2025타경512012
전용 344.69㎡ (104.3평) · 대지권 121.267㎡ (36.7평) · 1993년 사용승인 · 상가동 지하층
- 임차인 대항력 확인 필요
9,227만 원34%
감정가 2억 6,900만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,845만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,227만 원에 낙찰된다고 보면9,227만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,845만 원 → 잔금 날 7,381만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,845만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,381만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 9,227만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1,845만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 369 상가동 지하층도로명: 굴포로 74 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 6,900만 원 | |
| 전용면적 | 344.69㎡ (104.3평) | 9,227만 원(34%) | |
| 121.267㎡ (36.7평) | 1,845만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.1 | 1억 5,837만 원 | |
| 2025.11.24 | 2025.1.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 아○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 6,900만 | 유찰 |
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 8,830만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,181만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,227만 | 001 |
| 2026.9.28 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.28 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매3계 | – | 010 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,227만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.24 근저당권배당요구종기 2025.11.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우리해양(주),문영선점포 · 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 본건 부동산에서 영업중인`동아목욕탕`의 운영자 문영선에게 확인한 바, 자신이 이사로 등재된 우리해양(주) 법인 명의로 이건 부동산을 매수하여 점유 사용하고 있는데, 아직 소유권을 이전받지 못한 상태이며 임대차관계는 없다고 진술함. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -근린생활시설(대중목욕탕)로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 아○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 충○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 점유자 | 우○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 303만 원입니다(감정가 2억 6,900만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 344.69㎡(생활시설,목욕탕) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 78만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린시설, 학교, 관공서 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 "부평구청역"이 소재하는바 제반 교통사정은 편리한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 상가중 지하층으로서, 외벽 : 외장판낼 마감. 창호 : 칼라샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(대중 목욕탕)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비등 갖춤. |
| 토지 형태 | 광평수 사다리형 토지로서, 평탄하며 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 외곽으로 3면이 공도에 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(갈산 택지개발사업지구) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1993년에 사용승인된 건물입니다(지상 18층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 갈산팬더아파트
- 사용승인일
- 1993.5.12 (33년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 18층 · 지하 1층 · 9개 동
- 세대·호수
- 840세대 · 72호 · 54가구
- 주차
- 1022대 (세대당 1.22대)
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 209.77% · 12.58%
- 대지 · 연면적
- 9906.9㎡ · 85326.66㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 근린시설 경매 물건인 2025타경512012은 갈산동 369 상가동 지하층로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 344.69㎡(104.3평)이고 대지권은 121.267㎡입니다.
감정가 2억 6,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,227만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,845만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.24 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경512012 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,227만 원의 10%인 1,845만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 갈산동 369 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 104.3평 기준으로 최저가는 1평당 88만원, 감정가는 1평당 258만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,227만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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