인천 부평구 산곡동대륭빌라 경매2025타경512360
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 부평구 산곡동 251-58 대륭빌라 4층401호 (도로명: 마장로 250-4)
- 경매개시2025.9.15
- 배당요구종기2025.12.5
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.9.17 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 422일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 255만 원
- 전용 1평당 감정가
- 742만 원
한눈에 보기
인천 부평구 빌라 경매 물건인 2025타경512360은 산곡동 대륭빌라 4층401호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 46.32㎡(14평)이고 대지권은 26.84㎡입니다.
감정가 1억 400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,567만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 357만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.11 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.11 가압류배당요구종기 2025.12.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○식주거 | 2015.6.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)- 말소기준권리
- 2022.4.11 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,049만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.5
-건물 외벽에 '대륭맨숀 1동'으로 표기되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 인○○, 주○○, 신○○, 롯○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 인○○, 신○○, 비○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 400만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,280만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,096만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,567만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 46.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 225만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 지하철7호선 '산곡역' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 차량의 접근이 가능하며, 인근 지하철역, 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일 : 1993.06.28) 외벽: 벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경512360 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,567만 원의 10%인 357만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 대륭빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14평 기준으로 최저가는 1평당 255만원, 감정가는 1평당 742만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,497만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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3억 6,000만2억 5,200만70%11.23입찰 11일 전
매각사례
부평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 4,675만 | 9,053만 | 59.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,198만 원입니다(감정가 1억 400만 원 × 59.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
산곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 2025타경511120 | 산곡 더 힐 · 빌라 | 2억 3,400만 | 1억 4,589만 | 62.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,900만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 400만 원 시세의 105%
- 최저가
- 3,567만 원 시세의 36%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.3 | 대륭빌라(251-58)1동 | 46.32㎡ | 3층 | 9,900만 |
최근 전월세 (산곡동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 38.51㎡ | 8,500만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 47.82㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 37.16㎡ | 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 42.28㎡ | 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.3 | 44.4㎡ | 7,500만 | 전세 |
| 2026.10.1 | 39.87㎡ | 6,500만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 43.63㎡ | 1억 530만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 41.82㎡ | 300만 | 37만 |
| 2026.9.23 | 44.4㎡ | 7,600만 | 전세 |
| 2026.9.22 | 38.505㎡ | 6,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대륭빌라
- 사용승인일
- 1993.6.28 (33년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 15세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.40대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 138.05% · 47.55%
- 대지 · 연면적
- 382㎡ · 659.2㎡