2025타경514287 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 4,600만 원의 10%인 1,460만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.

투엠레뷰 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 970만원, 감정가는 1평당 970만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

인천 경매›부평구 경매›부평구 아파트 경매

인천 부평구 부평동투엠레뷰 아파트 경매2025타경514287

인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산강제경매

인천광역시 부평구 부평동 150-2 투엠레뷰 5층502호 (도로명: 시장로 60)

법원경매정보에서 보기

11월 5일(목) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.11.27
배당요구종기2026.2.19
1차 매각2026.11.5 입찰
매각결정2026.11.12

경매개시 후 349일째 · 진행 중

감정가1억 4,600만 원

최저가1억 4,600만 원100%

입찰보증금1,460만 원10%

전용면적49.77㎡15.1평

분양면적–

대지권9.86㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자한○○

청구금액1억 5,003만 원

경매개시2025.11.27

호수5층502호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

1억
4,600만

1억
1,680만

9,344만

7,475만

전용 1평당 최저가: 970만 원
전용 1평당 감정가: 970만 원

한눈에 보기

인천 부평구 아파트 경매 물건인 2025타경514287은 부평동 투엠레뷰 5층502호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 49.77㎡(15.1평)이고 대지권은 9.86㎡입니다.

감정가 1억 4,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,460만 원입니다.

말소기준권리는 2025.11.27 강제경매개시결정입니다. 임차인 5명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2억 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2023.2.24., 확정일자 2023.1.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2025.11.27 강제경매개시결정배당요구종기 2026.2.19

임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 2억 9,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○석주거	2025.9.19	–	미상	미상	–	있을 수 있음
이○은주거 · 전부 · 임차권자	2023.2.24	2023.1.20	1억 4,500만 원	미상	–	있을 수 있음
한○주	–	–	미상	미상	–	확인 필요
택금융공사(임차인:주거 · 전부	2023.2.24	2023.1.20	1억 4,500만 원	미상	2025.11.26	있을 수 있음
이다은)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)

말소기준권리: 2025.11.27 강제경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 5,003만 원
배당요구종기: 2026.2.19

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2023.2.24., 확정일자 2023.1.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

이○은: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권 등기일은 2025.3.13.임한○주택금융공사(임차인: 이○은): 경매신청채권자 겸 임차인 이○은의 임차보증금채권 양수인으로 배당요구일자는 경매신청일임

구분	이해관계인
채권자	한○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	김○○, 한○○
교부권자	계○○, 부○○, 국○○, 의○○, 파○○
배당요구권자	신○○, 삼○○
임차권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.5 10:00	매각기일	219호 법정	1억 4,600만	진행 예정
2026.11.12 14:00	매각결정기일	제408호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.5낙찰
11.12매각허가결정
11.19결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 4,600만 원

면적	철근콘크리트구조 49.775㎡
감정 단가	전용 1㎡당 293만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
교통	본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물	철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 9층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2012-10-30)
이용 상태	집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택으로 등재되어있음.
설비	위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지 형태	장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
도로	본건 북서측 및 남동측의 도로를 이용중임.
용도지역	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

자주 묻는 질문

2025타경514287 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 4,600만 원의 10%인 1,460만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
투엠레뷰 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 970만원, 감정가는 1평당 970만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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투엠레뷰 1건 더 진행 중

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2억 200만1억 4,140만70%
11.13입찰 2일 전

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11.12입찰 1일 전

매각사례

부평구 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	14건	2억 3,793만	1억 8,222만	66.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,651만 원입니다(감정가 1억 4,600만 원 × 66.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

부평동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경509821	투엠캐슬 · 아파트	1억 9,000만	1억 2,556만	66.1%
2026.11.10	2025타경514857	유한아파트 · 아파트	1억 2,300만	5,720만	46.5%
2026.11.9	2025타경503897	참빛아파트 · 아파트	1억 2,500만	7,759만	62.1%
2026.11.9	2025타경505640	카리스뷰 · 아파트	2억 1,400만	1억 3,720만	64.1%
2026.11.9	2025타경510899	더원레뷰3차 · 아파트	2억 100만	1억 2,886만	64.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

부평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 2억 3,900만 원
감정가: 1억 4,600만 원
최저가: 1억 4,600만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.5	마이홈	46.55㎡	8층	1억 8,000만
2026.11.4	e편한세상부평역센트럴파크	49.6829㎡	16층	5억 500만
2026.11.4	더갤러리	54.25㎡	14층	2억 500만
2026.11.1	부평SKVIEW해모로	49.9665㎡	16층	4억 8,500만
2026.10.31	리젠시아	43.84㎡	9층	2억 200만
2026.10.26	유일세라믹아파트	46.02㎡	10층	1억 6,600만
2026.10.26	대림1차	50.155㎡	6층	2억 3,500만
2026.10.23	삼성캐슬(505-4)	49.97㎡	4층	1억 3,600만
2026.10.21	대림1차	50.155㎡	4층	2억 3,800만
2026.10.21	부평SKVIEW해모로	51.998㎡	20층	4억 9,000만
2026.10.20	로뎀레뷰	49.82㎡	5층	1억 4,800만
2026.10.20	부평SKVIEW해모로	51.998㎡	10층	4억 7,500만
2026.10.17	e편한세상부평역센트럴파크	49.6829㎡	14층	5억
2026.10.17	한결(102동)	55.95㎡	5층	2억 2,000만
2026.10.14	삼진	55.7㎡	1층	2억 5,300만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.6	52.43㎡	1억 7,500만	전세
2026.11.5	59㎡	3억 5,000만	전세
2026.11.5	39.94㎡	5,716만	12만
2026.11.5	50.155㎡	1,000만	55만
2026.10.31	41.38㎡	1,000만	75만
2026.10.31	52.43㎡	4,000만	70만
2026.10.30	39.94㎡	5,679만	8만
2026.10.26	49.01㎡	3,000만	70만
2026.10.22	48.59㎡	3,000만	30만
2026.10.20	52.43㎡	3,000만	75만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 투엠레뷰
사용승인일: 2012.10.30 (14년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설,공동주택
규모: 지상 9층 · 지하 1층
세대·호수: 16세대 · 16호
주차: 24대 (세대당 1.50대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 576.09% · 78.96%
대지 · 연면적: 343.2㎡ · 1996.03㎡

위치

시장로 60

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.4
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.4

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.