인천 부평구 갈산동 인천테크노밸리유1센터 근린시설 경매 2026타경500194
전용 51.84㎡ (15.7평) · 대지권 12.9135㎡ (3.9평) · 2021년 사용승인 · 1층에이동130호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 9,980만 원49%
감정가 10억 2,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,998만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 4,986만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동130호도로명: 주부토로 236 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 51.84㎡ (15.7평) | 최저가 | 4억 9,980만 원(49%) |
| 대지권 | 12.9135㎡ (3.9평) | 입찰보증금 | 4,998만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.12 | 청구금액 | 6억 1,764만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.15 | 말소기준권리 | 2022.2.3 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 10억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 9,980만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 51.8428㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,968만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 한국전력공사 인천지역본부 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "갈산역"이 소재하며, 대중교통여건은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 1층 에이동130호로서 외벽 : 복합판넬, 석재 및 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 유리 및 샷시창호 등 마감. |
| 이용 상태 | 공부(집합건축물대장)상 제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설)로 되어 있으며, 현황은 "반려견미용실 및 까페"로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 소방설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서 공장, 근린생활시설, 문화 및 집회시설,공동주택-기숙사 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 및 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준공업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역< 수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.3 근저당권배당요구종기 2026.4.15임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희점포 · 일부(1층중24.75㎡) | 2023.12.12 | 2026.1.22 | 15000000억 1,500만 원 | 10000억 70만 원 | 2026.1.28 | 없음 |
| 서○은점포 · 51.8428㎡ | 2024.12.4 | 2024.12.4 | 15000000억 1,500만 원 | 12000억 80만 원 | – | 없음 |
| 서성은,이세은점포 · (130-1호 전용 | 2024.12.4 | 2024.12.4 | 15000000억 1,500만 원 | 12000억 80만 원 | 2026.1.23 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산 1/2을 점유 사용하고 있나머지는 다른임차인이점유하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 나머지 임차부분에 안내문을 출입문에 붙여두고 간판에 붙어 있는 전화로 안내함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
서○은, 이○은 : 2026.1.26. 제출한 권리신고서의 임대차계약서 상 일부(51.8428㎡) 점포의 공동임차인임.
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설)이며 현황은 1개의 호수를 2개로 나○어(칸막이로 분리) 반려견미용실 및 카페로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 서○○, 이○○, 김○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,066만 원입니다(감정가 10억 2,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인천 테크노밸리 U1 CENTER
- 사용승인일
- 2021.12.15 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 외 4
- 규모
- 지상 23층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 2208호
- 주차
- 1807대 (세대당 0.82대)
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 478.93% · 64.38%
- 대지 · 연면적
- 35120㎡ · 281713.42㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 근린시설 경매 물건인 2026타경500194은 갈산동 인천테크노밸리유1센터 1층에이동130호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 51.84㎡(15.7평)이고 대지권은 12.9135㎡입니다.
감정가 10억 2,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,980만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,998만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.2.3 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경500194 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,980만 원의 10%인 4,998만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 인천테크노밸리유1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,187만원, 감정가는 1평당 6,504만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,986만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
주부토로 236