인천 부평구 부평동삼정그린빌 빌라 경매2026타경501557
인천지방법원 경매15계 (032-860-1615) · 부동산강제경매
인천광역시 부평구 부평동 472-5 삼정그린빌 102동 5층402호 (도로명: 부일로9번길 33-1)
- 경매개시2026.2.23
- 배당요구종기2026.5.15
- 1차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 262일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4,500만
1,600만
- 전용 1평당 최저가
- 855만 원
- 전용 1평당 감정가
- 855만 원
한눈에 보기
인천 부평구 빌라 경매 물건인 2026타경501557은 부평동 삼정그린빌 102동 5층402호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 56.05㎡(17평)이고 대지권은 19.65㎡입니다.
감정가 1억 4,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,450만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.17 가압류입니다. 임차인 7명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서○○증보험주식회사의 말소 동의 확약서가 제출됨0"
임대차 현황
말소기준권리 2025.12.17 가압류배당요구종기 2026.5.15임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 2억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○태주거 | 2025.4.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 서○○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(임차인:주거 · 전부 | 2022.12.1 | 2022.10.20 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2026.2.20 | 있을 수 있음 |
| 한○○지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주택공사) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한국토지주택공사주거 · 전부 · 임차권자 | 2022.12.1 | 2022.10.20 | 1억 4,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)- 말소기준권리
- 2025.12.17 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,489만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.15
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서○○증보험주식회사의 말소 동의 확약서가 제출됨0
서○○증보험 주식회사(임차인: 한○○지주택공사):경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 임차인 한○○지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함한○○지주택공사:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.12.13.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | 김○○, 서○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○, 김○○, 부○○, 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,500만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 56.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 259만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 내 제5층 제402호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 시설, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측의 진입로를 통해 공도와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25. -별첨 토지이용계획확인서 참조. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경501557 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,500만 원의 10%인 1,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 삼정그린빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17평 기준으로 최저가는 1평당 855만원, 감정가는 1평당 855만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
부평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 4,675만 | 9,053만 | 59.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,642만 원입니다(감정가 1억 4,500만 원 × 59.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
삼정그린빌 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경510748 | 삼정그린빌 · 빌라 | 1억 2,000만 | 5,949만 | 49.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
부평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 6,300만 원 최근 1년 278건 · ㎡당 291만 원
- 감정가
- 1억 4,500만 원 시세의 89%
- 최저가
- 1억 4,500만 원 시세의 89%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 승림6차 | 46.17㎡ | 2층 | 1억 4,000만 |
| 2026.11.3 | 초원그린빌(674-9) | 47.65㎡ | 4층 | 1억 1,800만 |
| 2026.11.2 | 유림탑스빌 | 49.01㎡ | 5층 | 1억 4,500만 |
| 2026.10.31 | 진주빌라A | 48.92㎡ | 5층 | 1억 1,300만 |
| 2026.10.30 | 신한2차 | 51.27㎡ | 5층 | 1억 |
| 2026.10.28 | 희망아트빌 | 58.16㎡ | 5층 | 1억 600만 |
| 2026.10.28 | 대림베스트빌(2동) | 67.17㎡ | 5층 | 1억 5,300만 |
| 2026.10.26 | 스프링스빌B동 | 54.07㎡ | 3층 | 1억 2,600만 |
| 2026.10.22 | 경방빌리지 | 51.04㎡ | 4층 | 2억 7,750만 |
| 2026.10.20 | 주연홈타운(409-36) | 51.65㎡ | 3층 | 7,500만 |
| 2026.10.20 | 로얄하이츠빌라 | 48.26㎡ | 2층 | 9,000만 |
| 2026.10.20 | 008831지성탑스빌 | 58.06㎡ | 5층 | 2억 4,200만 |
| 2026.10.19 | 유정빌라 | 58.68㎡ | 1층 | 1억 3,800만 |
| 2026.10.19 | 금화테크빌101동(416-22) | 48.92㎡ | 2층 | 8,200만 |
| 2026.10.19 | 홍익캐슬 | 58.655㎡ | 6층 | 1억 5,700만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.3.5 | 31.64㎡ | 1,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼정그린빌
- 사용승인일
- 2001.1.20 (25년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층 · 2개 동
- 세대·호수
- 19세대 · 1호 · 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 935.63㎡
위치
부일로9번길 33-1