인천 부평구 부개동대창스페이스빌 빌라 경매2026타경501678
인천지방법원 경매15계 (032-860-1615) · 부동산강제경매
인천광역시 부평구 부개동 249-2 대창스페이스빌 1동 5층503호 (도로명: 동수로 145)
- 경매개시2026.2.26
- 배당요구종기2026.5.22
- 1차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 259일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,900만
- 전용 1평당 최저가
- 850만 원
- 전용 1평당 감정가
- 850만 원
한눈에 보기
인천 부평구 빌라 경매 물건인 2026타경501678은 부개동 대창스페이스빌 1동 5층503호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 46.3㎡(14평)이고 대지권은 26.71㎡입니다.
감정가 1억 1,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,190만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.5 압류입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서○○증보험주식회사의 말소 동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2025.2.5 압류배당요구종기 2026.5.22임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(임차인:한주거 · 전부 | 2020.12.18 | 2020.12.4 | 미상1)138,000,0002)138,700,000 | 미상 | 2026.2.25 | 있을 수 있음 |
| 국○○주 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 택공사) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 양○성주거 | 2025.9.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한국토지주택공사주거 · 전부 · 임차권자 | 2020.12.18 | 2020.12.4 | 미상1)138,000,0002)138,700,000 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)- 말소기준권리
- 2025.2.5 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,098만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.22
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서○○증보험주식회사의 말소 동의 확약서가 제출됨)
서○○증보험 주식회사(임차인:한국○○주택공사):경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 임차인 한국○○주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함한국○○주택공사:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.9.10.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 양○○, 서○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 인○○ |
| 압류권자 | 양○○, 관○○ |
| 교부권자 | 성○○, 양○○, 기○○, 서○○, 강○○, 국○○, 인○○, 관○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 257만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 “부개초등학교” 서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 각종 주거용 부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[1호선(경인선) 부개역]이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. |
| 토지 형태 | 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 '다세대주택' 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 대상물건 남측으로 중로변, 북측으로 세로변에 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2 025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경501678 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,900만 원의 10%인 1,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 대창스페이스빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14평 기준으로 최저가는 1평당 850만원, 감정가는 1평당 850만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
부평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 4,675만 | 9,053만 | 59.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,092만 원입니다(감정가 1억 1,900만 원 × 59.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2009년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 3,100만 원 최근 2년 2건
- 감정가
- 1억 1,900만 원 시세의 91%
- 최저가
- 1억 1,900만 원 시세의 91%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.19 | 대창스페이스빌(249-2) | 45㎡ | 2층 | 1억 5,200만 |
| 2024.12.27 | 대창스페이스빌(249-2) | 46.3㎡ | 5층 | 1억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.2.7 | 44.39㎡ | 1,500만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대창스페이스빌
- 사용승인일
- 2009.12.18 (17년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 5층 · 2개 동
- 세대·호수
- 19세대
- 주차
- 19대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1106.28㎡