인천 서구 심곡동 광명아파트 경매 2022타경13485
전용 84.78㎡ (25.6평) · 대지권 104.184㎡ (31.5평) · 102동 4층401호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 8,424만 원49%
감정가 3억 7,600만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,842만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,897만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 12:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2002.9.9 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,424만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,424만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,842만 원 → 잔금 날 1억 6,582만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,842만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,582만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 2,897만 ~ 1억 4,739만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 8,424만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,842만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,842만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 7,600만 원전용 평당 1,466만 원 | |
| 전용면적 | 84.78㎡ (25.6평) | 1억 8,424만 원(49%)전용 평당 718만 원 | |
| 104.184㎡ (31.5평) | 1,842만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2022.10.24(1,483일 지남) | 3,590만 원 | |
| 2023.1.16(1,399일 지남) | 2002.9.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 3억 7,600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 2억 6,320만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 1억 8,424만 원(49%) | 이번 입찰D-22 |
| 4차 | 2027.1.26 | 1억 2,897만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,897만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2002.9.9 근저당권배당요구종기 2023.1.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송길자주거 | 2002.12.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2023.8.21
| -본건 부동산은 주소지의 19층 아파트임. -현황 402호 조사함. | |
| 임대차 관계 | -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임 -세대 출입문(402호)틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 이 사건 매각대상물건은 공부 및 출입문 표시상 401호이나 “건축물대장의 건축물현황도”상의 위치와 “현황”상의 위치가 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 402호 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함(2023. 8. 30.자 서구(현 서해구) 사실조회 회신 참조)
- 2. 특별매각조건 있음. (2026. 9. 4.자 특별매각조건 결정 참조)
채권자주○○|채무자겸소유자김○○|임차인송길자, 이○○|근저당권자경○○|가압류권자주○○|압류권자김○○, 국○○|교부권자국○○, 김○○, 인○○|배당요구권자주○○, 하○○|기타김○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 4억 5,367만 | 3억 6,386만 | 79.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,817만 원입니다(감정가 3억 7,600만 원 × 79.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본 건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "양지초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 본건 북동측에 인천지하철 2호선 "서구청역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 19층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1997-01-10) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 알루미늄 샷시창호임.
- 이용 상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
- 토지 형태
- 3필1단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 약 노폭 약20미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용함.
- 용도지역
- 심곡동 336-1 : 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인)
- 지구단위계획구역(연희1,2구획정리)
- 도로(인천도시관리계획(시설:도로) 결정(변경) 입안중)(접합)
- 도로(접합)
- 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
- 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 심곡동 336-8 : 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인)
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- 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 심곡동 336-9 : 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인)
- 지구단위계획구역(연희1,2구획정리)
- 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
- 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- -임대관계는 미상임. -건축물현황도면상 본건 401호가 현황, 점유 호수와 상이(도면상 본건 401호는 문패상 402호)한 바 금번 평가에서는 도면(공부)상 401호를 기준으로 평가하였음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 아파트 경매 물건인 2022타경13485은 심곡동 광명아파트 102동 4층401호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 84.78㎡(25.6평)이고 대지권은 104.184㎡(31.5평)입니다.
감정가 3억 7,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,424만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,842만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2002.9.9 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
2022타경13485 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 8,424만 원의 10%인 1,842만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
광명아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 718만원, 감정가는 1평당 1,466만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,897만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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