위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설인천지방법원 경매5계 · 032-860-1605
인천 서구 청라동 청라월드메르디앙커낼웨이 근린시설 경매 2024타경16938
전용 41.05㎡ (12.4평) · 대지권 60.536㎡ (18.3평) · 1층103호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.13 (금) 10:00 입찰D-day
28억 5,390만 원70%
감정가 40억 7,700만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 8,539만 원
- 다음 유찰 시
- 19억 9,773만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층103호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이)도로명: 청라에메랄드로76번길 7-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 40억 7,700만 원 |
| 전용면적 | 41.05㎡ (12.4평) | 최저가 | 28억 5,390만 원(70%) |
| 대지권 | 60.536㎡ (18.3평) | 입찰보증금 | 2억 8,539만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.20 | 청구금액 | 34억 7,168만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.17 | 말소기준권리 | 2022.9.16 (103호) 2022. 9. 16. 근저당권 (102호) 2022. 9. 30. 근저당권 |
| 채권자 | 진○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 40억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 28억 5,390만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 40억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 41.051㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 9,932만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 도서관, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. |
| 건물 | 일련번호 가,나) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 1층 103호 외 1개호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 내벽 : 인테리어 등, - 창호 : 알미늄 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가,나) 내부구획 없이 일괄 근린생활시설(상호: 마루소)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템 냉·난방설비 및 지하주차장설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서, 기준시점 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 (2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.16 (103호) 2022. 9. 16. 근저당권 (102호) 2022. 9. 30. 근저당권배당요구종기 2025.3.17임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 더봄코리아주식회사박지현점포 · 102호,103호 | 2023.4.7 | – | 5억 원 | 1,000만 원 | – | 없음 |
| 이○희주거 · 102호 | 2024.10.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2022.9.16 (103호) 2022. 9. 16. 근저당권
(102호) 2022. 9. 30. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각 본 건 (103호), (102호)는 내부 경계 벽체 구분없이 일괄 근린생활시설(상호:마루소)로 이용중임, 본 건 집합건축물대장(표○부, 갑)상 위반건축물로 표기[조경면적 미확보(조경 훼손 36.56㎡). 공개공지 기준 위반(공개공지 훼손 206.2㎡)](감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 더○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 메○○, 강○○ |
| 압류권자 | 의○○, 금○○, 서○○ |
| 교부권자 | 금○○, 인○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 4,326만 원입니다(감정가 40억 7,700만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청라동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경508049 | 지젤엠청라 · 상가 | 6억 400만 | 1억 351만 | 17.1% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 2억 9,500만 | 1억 600만 | 35.9% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 1억 8,900만 | 6,800만 | 36% |
| 2026.11.4 | 2025타경509387 | 에이스하이테크시티청라 · 상가 | 1억 2,300만 | 6,052만 | 49.2% |
| 2026.10.29 | 2025타경509103 | 센트럴시티 · 상가 | 7억 200만 | 1억 8,253만 | 26% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2024타경16938은 청라동 청라월드메르디앙커낼웨이 1층103호로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 41.05㎡(12.4평)이고 대지권은 60.536㎡입니다.
감정가 40억 7,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 28억 5,390만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2억 8,539만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.16 (103호) 2022. 9. 16. 근저당권 (102호) 2022. 9. 30. 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경16938 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 28억 5,390만 원의 10%인 2억 8,539만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 청라월드메르디앙커낼웨이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.4평 기준으로 최저가는 1평당 2억 2,983만원, 감정가는 1평당 3억 2,832만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 9,773만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
청라에메랄드로76번길 7-23