지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매9계 · 032-860-1609
인천 서구 백석동 임야 경매 2024타경505223 [3]
토지 12290㎡ (3717.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.3 (목) 10:00 입찰D-19
11억 4,408만 원49%
감정가 23억 3,487만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,441만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 86만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2009.10.21 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 4,408만 원에 낙찰된다고 보면11억 4,408만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,441만 원 → 잔금 날 10억 2,968만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,441만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 2,968만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 11억 4,408만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
1억 1,441만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 백석동 산47 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 23억 3,487만 원 | |
| 토지면적 | 12290㎡ (3717.7평) | 11억 4,408만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 1,441만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.1.30 | 23억 7,851만 원 | |
| 2024.4.25 | 2009.10.21 가압류 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 남○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 86만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 23억 3,487만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 16억 3,441만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 11억 4,408만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.10.21 가압류배당요구종기 2024.4.25확인된 임차인 0명
| - 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2009.10.21 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-지분 매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -"한들구역 도시개발사업"이 진행중인 지역으로 현황상 아파트단지 주변 조경시설, 통행로 및 초등학교 부지에 편입되어 있음 -환지예정지로서 환지예정지 증명원상 환지지번은 B4블럭 5롯트, B4블럭 6롯트이며, 권리면적(1,173.3㎡)을 기준으로 평가하였고 환지면적(1,241.0㎡) 기준 감정평가액은 2,473,610,100원임(감정평가서 참고) -B4블럭 6롯트의 과도면적(67.7㎡)은 현금청산 대상으로 가액을 청산시 현금으로 징수함(별지 사실조회 회신서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 은○○, 서○○ |
| 공유자 | 남○○, 정○○, 안○○, 하○○, 이○○ |
| 교부권자 | 은○○, 인○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 배당요구권자 | 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 9,892만 원입니다(감정가 23억 3,487만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 3,487만 원| 면적 | 토지(임야) 12290㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건(기호1,2,3,4)은 인천광역시 서구 백석동 인천지하철2호선(독정역) 남서측 인근에 위치하며"한들구역 도시개발사업" 내의 토지로, 건축예정지 조성공사중에 있으며, 주위환경은 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며,제반입지여건은 대체로 무난한 편임. 본건(기호5,6,7)은 "인천한들초등학교"내 및 도로등에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반입지여건은 보통임. |
| 교통 | 본건(기호1,2,3,4)까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 (독정역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 본건(기호5,6,7)까지 차량진출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 환지예정지도면상: 기호1 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호2 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호3 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호4 : 세장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 현황: 기호5 : 사다리형완경사의 토지로서 학교용지 등 상태임. 기호6 : 부정형완경사의 토지로서 학교용지 등 상태임. 기호7 : 부정형평지의 토지로서 학교용지 등 상태임. |
| 기타 | 환지예정지도면 및 지적도상: 기호1 : 중로한면의 도로와 접함. 기호2 : 중로각지의 도로와 접함. 기호3 : 중로각지의 도로와 접함. 기호4 : 광대소각의 도로와 접함. 현황 : 기호5 : 중로각지의 도로와 접함. 기호6 : 중로한면의 도로와 접함. 기호7 : 소로한면의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1-4 공히 : 근린상업지역으로 환지 예정 상태임. 기호5-6 공히 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(한들) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류 (폭20m~25m)(저촉) , 초등학교(인천한들초등학교/인천한들초등학교 병설유치원)(저촉) 기호7 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(한들) , 초등학교(인천한들초등학교/ 인천한들초등학교 병설유치원) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 임야 경매 물건인 2024타경505223은 백석동 산47로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 12290㎡(3717.7평)입니다.
감정가 23억 3,487만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 4,408만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,441만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2009.10.21 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2024타경505223 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 4,408만 원의 10%인 1억 1,441만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 86만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 서구 백석동 산47