인천 서구 금곡동 임야 경매 2024타경568569
토지 331㎡ (100.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
4,866만 원49%
감정가 9,930만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 487만 원
- 다음 유찰 시
- 3,406만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 금곡동 86-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 9,930만 원 |
| 토지면적 | 331㎡ (100.1평) | 최저가 | 4,866만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 487만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.28 | 청구금액 | 8,647만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.20 | 말소기준권리 | 2021.6.30 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,930만 | 유찰 |
| 2026.1.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,951만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,866만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,930만 원| 면적 | 토지(임야) 331㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 북측 근거리에 위치하는 임야로서 인근은 소규모공장, 농지,임야 및 농가주택 등이 혼재된 농촌지대임. |
| 교통 | 노폭 3-4m정도의 도로를 이용하여 통행하며 시내버스 정류장이 원거리에 있어 대중교통상황 불편한 편임. |
| 기타 | 정방형 완경사지 임야로서 지상 수목은 없는 토지임야 상태임. |
| 기타 | 폭 3-4m 정도의 세로를 이용하여 통행함. |
| 용도지역 | 농림지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비계힉법) 내 토지임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 현황도로 저촉 여부는 측량을 요함. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.30 근저당권배당요구종기 2025.1.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나, - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 현황도로 저촉 여부는 측량을 요함(감○평가서 참조) - 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 디○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 디○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,823만 원입니다(감정가 9,930만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 임야 경매 물건인 2024타경568569은 금곡동 86-5로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 331㎡(100.1평)입니다.
감정가 9,930만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,866만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 487만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2024타경568569 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,866만 원의 10%인 487만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 금곡동 86-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 100.1평 기준으로 최저가는 1평당 49만원, 감정가는 1평당 99만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,406만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 서구 금곡동 86-5