인천 서구 공촌동 상가 경매 2024타경573004
전용 114.4㎡ (34.6평) · 대지권 3297.5㎡ (997.5평) · 지층비01호
- 임차인 대항력 확인 필요
8억 2,835만 원34%
감정가 24억 1,500만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 8,283만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 7,984만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 지층비01호도로명: 심곡로208번길 21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 24억 1,500만 원 |
| 전용면적 | 114.4㎡ (34.6평) | 최저가 | 8억 2,835만 원(34%) |
| 대지권 | 3297.5㎡ (997.5평) | 입찰보증금 | 8,283만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.15 | 청구금액 | 13억 19만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.11 | 말소기준권리 | 2019.9.17 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.26 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 24억 1,500만 | 유찰 |
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 16억 9,050만 | 유찰 |
| 2026.3.25 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 11억 8,335만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8억 2,835만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 1,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 114.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,111만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 심곡로208번길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "아시아드경기장역" 등이 소재함. |
| 건물 | 1996년 12월에 사용승인된 철근콘크리트조, 경량철골조 및 벽돌구조 슬래브,기타지붕 4층 중 지층 비01호 외 4개호수로서, 외벽: 석재, 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:1996-12-30) |
| 이용 상태 | 본건 5개호수 일체로 영유아보육시설(재현어린이집)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지시설, 화재경보시설, 스프링클러, 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 영유아보육시설(어린이집) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천 광역시서구조례제1749호), 과밀억제권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.17 근저당권배당요구종기 2025.2.11임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤영란주식회사점포 · 비01호~401호전부 | – | – | 미상 | 610만 원 | – | 확인 필요 |
| 차일드스토리교육(변경전:주식회사주거 · 비01호~401호전부 | – | – | 13억 5,000만 원 | 미상 | 2025.1.24 | 확인 필요 |
| 지이앤) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바 - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 본건 5개 호수 일체로 영유아보육시설(재현 어린이집)로 이용중임. 2. 대지권 면적의 합(659.5㎡)이 대지권 목적인 토지의 면적(658.9㎡)을 초과한 상태로 등기사항전부증명서 및 대지권등록부에 등재되어 있으나, 건축물대장상으로는 2006.3.6.자에 658.9㎡로 정정되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 열○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 윤○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 5,491만 원입니다(감정가 24억 1,500만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 상가 경매 물건인 2024타경573004은 공촌동 308-5 지층비01호로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 114.4㎡(34.6평)이고 대지권은 3297.5㎡입니다.
감정가 24억 1,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8억 2,835만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 8,283만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.9.17 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경573004 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 2,835만 원의 10%인 8,283만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 공촌동 308-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,394만원, 감정가는 1평당 6,979만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,984만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
심곡로208번길 21