대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
근린시설인천지방법원 경매9계 · 032-860-1609
인천 서구 가정동 루원시티2차에스케이리더스뷰 근린시설 경매 2025타경1170
전용 44.79㎡ (13.5평) · 303동 지1층비153호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.12.3 (목) 10:00 입찰D-19
2억 3,804만 원34%
감정가 6억 9,400만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,380만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,663만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,804만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,804만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,380만 원 → 잔금 날 2억 1,424만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,380만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,424만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 2억 3,804만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
2,380만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 지1층비153호도로명: 봉오대로 270 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 9,400만 원 | |
| 전용면적 | 44.79㎡ (13.5평) | 2억 3,804만 원(34%) | |
| – | 2,380만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.18 | 7억 4,709만 원 | |
| 2025.9.19 | 2023.4.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,663만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 9,400만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 8,580만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 4,006만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 3,804만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.25 근저당권배당요구종기 2025.9.19확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.4.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-공부상 지하1층 비153호이나 현황 1층에 소재함 -대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 인천 서구청으로부터 토지와 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.6.15.자)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 연○○, 수○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 8,150만 | 1억 3,341만 | 38.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,441만 원입니다(감정가 6억 9,400만 원 × 38.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 9,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.7925㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,549만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 가정동에 소재 '인천봉수초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '가정역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 지1층 비153호 및 1층 136호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 강화유리, 샷시창 등임. |
| 이용 상태 | 본건 기호 1,2 공히 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. |
| 도로 | 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 본건은 공히 루원시티 도시개발구역 내 위치하며 기준시점 현재 지적미정리 상태로 토지이용 계획확인서 발급이 불가함. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 지하1층 비153호 및 1층 136호이나, 본건이 소재한 남측 접면도로를 기준 으로 할 때 현황 1층 및 2층에 소재하므로 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경1170은 가정동 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 지1층비153호로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 44.79㎡(13.5평)입니다.
감정가 6억 9,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,804만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,380만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경1170 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,804만 원의 10%인 2,380만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 루원시티2차에스케이리더스뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,757만원, 감정가는 1평당 5,122만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,663만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
루원시티2차에스케이리더스뷰 1건 더 진행 중
2억 9,400만1억 84만34%12.3입찰 19일 전
같은 동네 다른 경매 물건
서구 경매 전체 보기
1억 6,300만1억 1,410만70%11.17입찰 3일 전
7,300만3,577만49%11.19입찰 5일 전
2억 2,300만7,649만34%11.19입찰 5일 전
2억 1,300만1억 4,910만70%11.19입찰 5일 전
2억 2,400만5,378만24%11.20입찰 6일 전
7억 9,200만7억 9,200만100%11.20입찰 6일 전
위치
봉오대로 270