인천 서구 청라동 청라더리브티아모지식산업센터 경매 2025타경1532 [2]
전용 136.92㎡ (41.4평) · 대지권 40.8546㎡ (12.4평) · 8층807호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 5,823만 원49%
감정가 5억 2,700만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,582만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,076만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.4.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 5,823만 원에 낙찰된다고 보면2억 5,823만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,582만 원 → 잔금 날 2억 3,241만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,582만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,241만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 2억 5,823만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
2,582만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
인천지방법원 219호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층807호도로명: 중봉대로 490 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 5억 2,700만 원 | |
| 전용면적 | 136.92㎡ (41.4평) | 2억 5,823만 원(49%) | |
| 40.8546㎡ (12.4평) | 2,582만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.1 | 6억 9,996만 원 | |
| 2025.12.4 | 2023.4.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,076만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 5억 2,700만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 3억 6,890만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 2억 5,823만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.27 근저당권배당요구종기 2025.12.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김홍열공장 · 807호전부 | 2023.9.22 | – | 500만 원 | 65만 원 | – | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 김강태를 면대한 바, 본인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.8.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공장(아파트형공장)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 서○○, 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 5억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 136.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 385만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천초은중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하는등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층(사용승인:2023.03.03)내 제2층 제245호 및 제8층 제807호 로서, 외벽:강화유리등 마감. 내벽:외장판넬및 내부인테리어 마감. 창호:시스템창호등임. |
| 이용 상태 | 제245호는 영업용(식당)으로 인접호와 벽체없이 공동 사용중이며, 제807호는 공장(아파트형공장)으로 이용중임. |
| 설비 | 승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,위생및 급배수설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 광평수 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약25미터의 포장도로에 접해 있음. |
| 용도지역 | 준공업지역(2019-12-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2019-12-16)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대내역 미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경1532은 청라동 청라더리브티아모지식산업센터 8층807호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 136.92㎡(41.4평)이고 대지권은 40.8546㎡입니다.
감정가 5억 2,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,823만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 2,582만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경1532 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,823만 원의 10%인 2,582만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 청라더리브티아모지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 41.4평 기준으로 최저가는 1평당 623만원, 감정가는 1평당 1,272만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,076만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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중봉대로 490