인천 서구 청라동 청라레이크봄 근린시설 경매 2025타경1718 [2]
전용 50.02㎡ (15.1평) · 대지권 12.052㎡ (3.6평) · 지하층비13호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 6,560만 원70%
감정가 8억 800만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,656만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 9,592만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.7.18 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 6,560만 원에 낙찰된다고 보면5억 6,560만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,656만 원 → 잔금 날 5억 904만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.11입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,656만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 904만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비13호도로명: 청라한내로100번길 8-28(청라동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 800만 원 | |
| 전용면적 | 50.02㎡ (15.1평) | 5억 6,560만 원(70%) | |
| 12.052㎡ (3.6평) | 5,656만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.16 | 12억 2,607만 원 | |
| 2026.1.9 | 2022.7.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 아○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 9,592만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8억 800만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 6,560만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.18 근저당권배당요구종기 2026.1.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김대현점포 · 지하층비13호 | 2025.6.30 | 2025.6.30 | 600만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 상가출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지하층 비12호와 지하층 비13호 벽체구분 없이 일체로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 아○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 8,150만 | 1억 3,341만 | 38.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 785만 원입니다(감정가 8억 800만 원 × 38.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청라동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경508049 | 지젤엠청라 · 상가 | 6억 400만 | 1억 351만 | 17.1% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 1억 8,900만 | 6,800만 | 36% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 2억 9,500만 | 1억 600만 | 35.9% |
| 2026.11.4 | 2025타경509387 | 에이스하이테크시티청라 · 상가 | 1억 2,300만 | 6,052만 | 49.2% |
| 2026.10.29 | 2025타경509103 | 센트럴시티 · 상가 | 7억 200만 | 1억 8,253만 | 26% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.017㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,615만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라3동 행정복지센터'동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설 등이 소재하고 배후지로 아파트등 공동주택, 오피스텔 등이 소재하는 청라 커낼웨이 수변에 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 중 제지하층 12호,13호로서, (사용승인일:2020.04.07) 외벽: 석재마감 등, 내부: 인테리어마감. |
| 이용 상태 | 기호1, 기호2 벽체없이 일체로 상가(상호:마장부속고기)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형 평지로서 상업용 및 업무용건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 수변공원 통행로와 접하고, 북측으로 폭15미터 내외의 중로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭15m~20m)(2015-11-09)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -임대관계: 미상임. -기타:본건 기호1과 기호2는 기준시점 현재 건물번호표시가 없고 벽체구분 없이 일체로 이용중(상호:마장부속고기)으로, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하며, 경계벽 복원이 가능하다고 판단되어 각각평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경1718은 청라동 청라레이크봄 지하층비13호로, 인천지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 50.02㎡(15.1평)이고 대지권은 12.052㎡입니다.
감정가 8억 800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,560만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 5,656만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경1718 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,560만 원의 10%인 5,656만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 청라레이크봄 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,738만원, 감정가는 1평당 5,340만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,592만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
청라한내로100번길 8-28(청라동)