인천 서구 당하동 원당지구멀티프라자 근린시설 경매 2025타경505688
전용 92.63㎡ (28평) · 대지권 70.56㎡ (21.3평) · 4층403호
- 대항력 있는 임차인 없음
6,929만 원34%
감정가 2억 200만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 693만 원
- 다음 유찰 시
- 4,850만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.29 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 고산후로95번안길 21, 4층403호 (당하동,원당지구멀티프라자)도로명: 고산후로95번안길 21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 200만 원 |
| 전용면적 | 92.63㎡ (28평) | 최저가 | 6,929만 원(34%) |
| 대지권 | 70.56㎡ (21.3평) | 입찰보증금 | 693만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.22 | 청구금액 | 1억 1,191만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.14 | 말소기준권리 | 2021.4.20 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 200만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,140만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,898만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,929만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 92.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 218만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""발산초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 4층 403호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 독서실로서, 인접호와 경계벽이 없는 상태임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 장방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 노유자시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북측 및 서측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.20 근저당권배당요구종기 2025.4.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4오연진4점포 · 층 403호층 403호 · 임차인 점포 임차인 | 2022.5.17 | 2022.5.17 | 20000000억 2,000만 원 | 100000억 100만 원 | 2025.4.4 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 임차인의 임대차계약서상 임차인이 사용하는 임대차목적물은 403호와 404호이고, 하나의 임대차계약서로 작성됨 - 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2021.1.2.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 서인천세무서 발행의 상가건물임대차현황서상 사업자등록일은 2022.5.17.이므로 이를 기준으로 함
집합건축물대장상 독서실로서, 인접호와 경계벽이 없는 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 교부권자 | 서○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,151만 원입니다(감정가 2억 200만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경505688은 당하동 원당지구멀티프라자 4층403호로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 92.63㎡(28평)이고 대지권은 70.56㎡입니다.
감정가 2억 200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,929만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 693만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경505688 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,929만 원의 10%인 693만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 원당지구멀티프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28평 기준으로 최저가는 1평당 247만원, 감정가는 1평당 721만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,850만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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