인천 서구 가좌동진주아파트 경매2025타경508753
인천지방법원 경매2계 (032-860-1602) · 부동산임의경매
인천광역시 서구 가좌동 30-86 진주아파트 306동 4층 401호 (도로명: 장고개로309번길 29)
- 경매개시2025.4.15
- 배당요구종기2025.7.10
- 1차 매각2026.5.14 유찰
- 2차 매각2026.12.8 입찰
- 매각결정2026.12.15
경매개시 후 575일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,300만
6,310만
6,310만
6,310만
6,310만
- 전용 1평당 최저가
- 908만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,298만 원
한눈에 보기
인천 서구 아파트 경매 물건인 2025타경508753은 가좌동 진주아파트 306동 4층 401호로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 59.36㎡(18평)이고 대지권은 28.54㎡입니다.
감정가 2억 3,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,310만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,631만 원입니다.
말소기준권리는 2014.8.11 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.8.11 근저당권배당요구종기 2025.7.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사우리비지니스내용없 · 건물의전부 · 음 전세권 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 앤○부자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.12.8)- 말소기준권리
- 2014.8.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9,995만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.10
주○회사 우리비지니스앤대부: 신청채권자겸 전세권자
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 케○○, 황○○, 주○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,310만 | 001 |
| 2026.10.7 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – | 003 |
| 2026.11.5 14:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매2계 | – | 010 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,310만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 393만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가림고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 광평수토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내 도로를 통해 외부 공도로 출입이 원활함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 도로(도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경508753 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,310만 원의 10%인 1,631만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 진주아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 908만원, 감정가는 1평당 1,298만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,310만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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매각사례
서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 4억 9,267만 | 4억 197만 | 81.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,943만 원입니다(감정가 2억 3,300만 원 × 81.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
장고개로309번길 29