인천 서구 청라동 센트럴시티 오피스텔 경매 2025타경509430
전용 29.07㎡ (8.8평) · 대지권 6.44㎡ (1.9평) · 지층비104호
- 조사된 임차인 없음
7,177만 원12%
감정가 6억 1,000만 원 · 6회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 718만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,024만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-04 17:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.5.31 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,177만 원에 낙찰된다고 보면7,177만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 718만 원 → 잔금 날 6,459만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.5입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.718만 원
- 잔금 날 · 12월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,459만 원
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- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(718만 원)의 1.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.31 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호도로명: 청라한내로72번길 7-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 6억 1,000만 원 | |
| 전용면적 | 29.07㎡ (8.8평) | 7,177만 원(12%) | |
| 6.44㎡ (1.9평) | 718만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.22 | 5억 7,611만 원 | |
| 2025.8.18 | 2022.5.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,024만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 2,700만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 9,890만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 923만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,646만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 252만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,177만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.31 근저당권배당요구종기 2025.8.18확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 2억 1,769만 | 1억 3,668만 | 64.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,467만 원입니다(감정가 6억 1,000만 원 × 64.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청라동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2025타경509079 | 청라월드메르디앙커낼웨이 · 오피스텔 | 5억 2,800만 | 2억 6,872만 | 50.9% |
| 2026.11.11 | 2025타경512694 | 청라풍림엑슬루타워 · 오피스텔 | 2억 7,300만 | 1억 5,778만 | 57.8% |
| 2026.11.10 | 2025타경1713 | 현대썬앤빌더테라스 · 오피스텔 | 2억 6,100만 | 1억 8,120만 | 69.4% |
| 2026.11.10 | 2026타경500344 | 영화 블렌하임 · 오피스텔 | 1억 6,700만 | 1억 497만 | 62.9% |
| 2026.11.9 | 2026타경501064 | 딜라이트타워2 · 오피스텔 | 7,400만 | 4,675만 | 63.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.07㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,098만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라119 안전센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제비104호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 범랑판넬 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""으로 등재되어 있으며, 조사일 현재 ""공실""임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 가장형의 등고평탄한 토지로서, 업무시설(오필스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 청라동 96-16 :중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건은 공부 및 남측 도로 기준으로는 ""지층""이나, 북측 공원 기준으로는 지상으로 노출되어 있음. |
| 임대관계 | 본건은 현황 조사상 공실이나 임대상항은 미상으로 경매 참여시 별도의 확인이 요구됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 오피스텔 경매 물건인 2025타경509430은 청라동 센트럴시티 지층비104호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 29.07㎡(8.8평)이고 대지권은 6.44㎡입니다.
감정가 6억 1,000만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 7,177만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 718만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경509430 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,177만 원의 10%인 718만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 센트럴시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.8평 기준으로 최저가는 1평당 816만원, 감정가는 1평당 6,937만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,024만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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