인천 서구 청라동인천청라골드클래스1차오피스텔 경매2025타경509630
인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 부동산강제경매
인천광역시 서구 청라동 96-21 인천청라골드클래스1차오피스텔 19층1902호 (도로명: 청라한내로72번길 7-31)
- 경매개시2025.5.29
- 배당요구종기2025.9.1
- 1차 매각2026.8.20 유찰
- 2차 매각2026.9.22 유찰
- 3차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 531일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
7,500만
2,250만
- 전용 1평당 최저가
- 945만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,929만 원
한눈에 보기
인천 서구 오피스텔 경매 물건인 2025타경509630은 청라동 인천청라골드클래스1차오피스텔 19층1902호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 29.99㎡(9.1평)이고 대지권은 5.2845㎡입니다.
감정가 1억 7,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,575만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 858만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.6 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.9.6 근저당권배당요구종기 2025.9.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○이주거 · 1902호전부1902호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2023.10.25 | – | 4,000만 원 | 43만 원 | 2025.8.26 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.3)- 말소기준권리
- 2022.9.6 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 1,652만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.1
김○이:권리신고서 상 확정일자 '유(2023.10.30.)'로 되어 있으나 임차인의 착오기재로 확정일자 '무'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 인○○, 주○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 2,250만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 8,575만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.9938 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 584만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재,'청라호수공원' 서측 인근에 위치하는 인천청라 골드클래스1차 오피스텔 19층 1902호외로서, 부근은 다수의 주상복합오피스텔 및 상가 등이 혼재함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층건내 19층 1902호외로서, 외벽 : 범량판넬 및 하단외장돌붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임. |
| 이용 상태 | 1902호: 업무시설(오피스텔). 2202호: 업무시설(오피스텔). |
| 설비 | 열병합시설에 의한 지역난방이며, 승강기, 스프링쿨러, 화재경보기 및 위생설비 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 주상복합오피스텔 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측 노폭 약25m와 서측 노폭 약15m의 아스팔트 포장도로에 2면이 접함. |
| 용도지역 | 국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 관계인 부재로 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경509630 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,575만 원의 10%인 858만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 인천청라골드클래스1차오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.1평 기준으로 최저가는 1평당 945만원, 감정가는 1평당 1,929만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,003만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 1억 9,382만 | 1억 1,748만 | 59.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 483만 원입니다(감정가 1억 7,500만 원 × 59.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인천청라골드클래스1차오피스텔 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경509630 | 인천청라골드클래스1차오피스텔 · 오피스텔 | 1억 7,500만 | 9,891만 | 56.5% |
| 2026.11.4 | 2025타경509630 | 인천청라골드클래스1차오피스텔 · 오피스텔 | 1억 7,500만 | 9,991만 | 57.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
청라한내로72번길 7-31