인천 서구 당하동 근린시설 경매 2025타경511045
전용 569.3㎡ (172.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
28억 8,388만 원100%
감정가 28억 8,388만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 8,839만 원
- 이번에 안 팔리면
- 23억 710만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 3,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 28억 8,388만 원에 낙찰된다고 보면29억 1,388만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 8,839만 원 → 잔금 날 25억 9,549만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 8,839만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.25억 9,549만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 28억 8,388만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
2억 8,839만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 당하동 1066-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 28억 8,388만 원 | |
| 전용면적 | 569.3㎡ (172.2평) | 28억 8,388만 원(100%) | |
| – | 2억 8,839만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.30 | 16억 584만 원 | |
| 2025.10.27 | 2021.3.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 23억 710만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 28억 8,388만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.12 근저당권배당요구종기 2025.10.27임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김순임 에거 · 이동 현 · 차인 | 2020.6.23 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김종휘지포 · A동현하층 · 20 차인 ~2 | 2025.3.26 | – | 100만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 박종희포 · 씨동 현 · 20 차인 ~2 | 2015.6.16 | 2015.6.16 | 2,000만 원 | 176만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 선경수1포 · B동현02호 · 20 차인 ~2 | 2019.4.26 | 2019.4.26 | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 목록2,3,4. 건물의 토지임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본 건 1066-1번지 일반건축물대장상 평가목록 외 건물(목조 와가지붕, 주택, 41.39㎡)이 등재되어 있으나, 현장조사 결과 현황 멸실된 것으로 조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, 선○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 손○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 손○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 2,089만 원입니다(감정가 28억 8,388만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 28억 8,388만 원| 면적 | 569.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 507만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""독정역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 인근에 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지조건은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '독정역'이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난시 됨. |
| 기타 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(당하시가지), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-61호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전법>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호 2 (에이동) : 구조 및 규모 : 철근콘크리트조, 경량철구조지붕 4층 건물로서 (사용승인일자: 1989.07.20, 증축일 : 2014.02.18, 2015.12.07 ), 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지도배, 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 임. 기호 3 (비동) 구조 및 규모 : 경량철골구조, 기타지붕 1층 건물로서 (사용승인일자: 2014.06.02 ) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호 임. 기호 4 (씨동) 구조 및 규모 : 경량철골구조, 기타지붕 1층 건물로서 (사용승인일자: 2014.09.02 ) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 알루미늄샤시 창호 임. |
| 이용 상태 | 기호 2 (에이동) : 지하1층: 교습소 1층 : 근린생활시설(부동산 중개업소 및 일부 공실 등) 2층 : 근린생활시설 (사무소 등) 등으로 이용 중임. 3층 : 근린생활시설 (공실)로 이용 중임. 4층 : 근린생활시설( - )로 이용 중임. 기호 3 (비동) : 근린생활시설(부동산 중개업소 등) 등으로 이용 중임. 기호 4 (씨동) : 근린생활시설( 판매점 :경동나비엔)로 이용 중임. |
| 설비 | 기호 2 : 상하수도 설비, 위생설비 등이 되어 있음. 기호 3 : 상하수도 설비, 위생설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 본 건 1066-1번지 일반건축물대장 상 평가목록 외 건물(목조 와가지붕, 주택, 41.39㎡)이 등재되어 있으나, 현장조사 결과 현황 멸실된 것으로 조사되니 유의하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경511045은 당하동 1066-1로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 전용면적은 569.3㎡(172.2평)입니다.
감정가 28억 8,388만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2억 8,839만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.12 근저당권입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경511045 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 28억 8,388만 원의 10%인 2억 8,839만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 당하동 1066-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 172.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,675만원, 감정가는 1평당 1,675만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 23억 710만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
서구 경매 전체 보기
9,700만4,753만49%11.16입찰 2일 전
1억 6,100만5,522만34%11.16입찰 2일 전
1억 6,400만8,036만49%11.16입찰 2일 전
1억 2,200만8,540만70%11.16입찰 2일 전
1억 1,200만1억 1,200만100%11.16입찰 2일 전
1억 3,900만1억 3,900만100%11.16입찰 2일 전
위치
인천광역시 서구 당하동 1066-1