인천 서구 석남동 케이앤피상상빌리지 근린시설 경매 2025타경511076 [2]
전용 70.05㎡ (21.2평) · 대지권 29.974㎡ (9.1평) · 2층상가202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
6,958만 원49%
감정가 1억 4,200만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 696만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,871만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,958만 원에 낙찰된다고 보면2억 6,958만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 696만 원 → 잔금 날 6,262만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2억 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.696만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,262만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 6,958만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
696만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가202호도로명: 칠천왕로7번길 8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 4,200만 원전용 평당 670만 원 | |
| 전용면적 | 70.05㎡ (21.2평) | 6,958만 원(49%)전용 평당 328만 원 | |
| 29.974㎡ (9.1평) | 696만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.28(475일 지남) | 10억 1,314만 원 | |
| 2025.10.17(394일 지남) | 2019.10.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 1억 4,200만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 9,940만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 6,958만 원(49%) | 이번 입찰D-22 |
| 4차 | 2027.1.26 | 4,871만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,871만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.1 근저당권배당요구종기 2025.10.17임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)케이앤피종합건설점포 · 202호125.6㎡점유 2015.8.31.~현재까지 | 2015.10.7 | – | 2억 원 | 미상 | 2025.10.14 | 있을 수 있음 |
| 박준규점포 · 202호점유 2024.10.16.~2026.10.15. | 2024.10.16 | – | 미상 | 10만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.6
| - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치한 주상복합건물 중 2층 상가들임(지하층,1층, 2층은 상가이며, 3층 내지 15층은 공동주택(아파트임)). -지하층(사우나 목욕탕,단전 단수, 영업 않음) 1층(과거 홈마트가 있었던 것으로 보이는 간판만 있음.단전,폐점) 2층상가가 본건 대상 부동산인바, 단전 및 상가 출입문 폐문 및 일부 굵은 철사로 출입문을 묶어 출입불가. 지상2층에서 지하1층 운행하는 상가전용 엘리베이타 단전으로 운행 중단. 각 폐문에 권리신고 안내문 각 부착함. -상가(지하층,1층,2층)는 모두 단전 및 폐문으로 출입불가임. 상가관리사무소 폐쇄됨. 아파트 관리소장의 도움으로 일부 상가 뒤쪽 영업주 출입쪽문(추정)은 북도는 출입하였으나 폐문임(단전으로 인하여 휴대폰 손전등으로 일부 촬영). | |
| 임대차 관계 | 본건 조사내용은 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임. |
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- ㈜케이앤피종합건설: 임대차계약서상 보증금은 250,000,000원이나 200,000,000원만 권리신고함.
- 전 소유자로 전입일자(사업자등록신청일자)는 소유권이전등기일인 2015. 10. 7.이며, 202호와 203호 2개 호수를 함께 임차함
- 1. 폐업 및 공실 상태임(감정평가서 참조)
- 2. 상가(지하층,1층,2층) 모두 단전 및 폐문으로 출입불가하고 상가관리사무소도 폐쇄됨(현황조사서 참조)
채권자중○○|채무자겸소유자전○○|임차인박준규, (주)케이앤피종합건설, 이○○|근저당권자강○○|교부권자인○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 8,150만 | 1억 3,341만 | 38.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,410만 원입니다(감정가 1억 4,200만 원 × 38.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(석남역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상15층, 지하4층 건물내의 제2층 제상가201호 외 7개호로서, (사용승인 : 2007.06.22) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 이용 상태
- 공부상 일반음식점 및 미용원, 판매시설 등의 용도로서, 대부분 점포 및 사무실 등으로 사용중 현황 ""폐업 및 공실"" 상태임.
- 설비
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
- 토지 형태
- 2필 일단의 정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건 남측 및 북측으로 로폭 약 6미터, 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
- 용도지역
- 석남동 517 :일반상업지역
- 도로(접합)
- 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법> 석남동 517-1 :일반상업지역
- 도로(접합)
- 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경511076은 석남동 케이앤피상상빌리지 2층상가202호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 70.05㎡(21.2평)이고 대지권은 29.974㎡(9.1평)입니다.
감정가 1억 4,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,958만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 696만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.10.1 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
2025타경511076 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6,958만 원의 10%인 696만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
케이앤피상상빌리지 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 21.2평 기준으로 최저가는 1평당 328만원, 감정가는 1평당 670만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,871만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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케이앤피상상빌리지 8건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
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| 2025타경1202 | 지1층상가비01호 | 전용 2071.95㎡ (626.8평) | 21억 4,000만 | 7억 3,402만34% | 12.4 |
| 2025타경511076(7) | 2층상가207호 | 전용 26.02㎡ (7.9평) | 3,900만 | 1,911만49% | 12.7 |
| 2025타경511076(5) | 2층상가205호 | 전용 35.72㎡ (10.8평) | 5,300만 | 2,597만49% | 12.7 |
| 2025타경511076(6) | 2층상가206호 | 전용 36.75㎡ (11.1평) | 5,500만 | 2,695만49% | 12.7 |
| 2025타경511076(8) | 2층상가208호 | 전용 161.78㎡ (48.9평) | 3억 900만 | 1억 5,141만49% | 12.7 |
| 2025타경511076(4) | 2층상가204호 | 전용 180.69㎡ (54.7평) | 3억 5,400만 | 1억 7,346만49% | 12.7 |
| 2025타경511076 | 2층상가201호 | 전용 267.67㎡ (81평) | 5억 2,500만 | 2억 5,725만49% | 12.7 |
| 2025타경511076(3) | 2층상가203호 | 전용 279.09㎡ (84.4평) | 5억 4,700만 | 2억 6,803만49% | 12.7 |
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위치
칠천왕로7번길 8