2025타경511274 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 3,475만 원의 10%인 1,348만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.

청라풍림엑슬루타워 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 21.3평 기준으로 최저가는 1평당 631만원, 감정가는 1평당 1,289만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,433만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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인천 서구 청라동청라풍림엑슬루타워 오피스텔 경매2025타경511274

인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 부동산강제경매

인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 6층602호 (도로명: 중봉대로586번길 22)

법원경매정보에서 보기

11월 4일(수) 오전 10시219호법정

경매개시2025.8.5
배당요구종기2025.11.10
1차 매각2026.8.20 유찰
2차 매각2026.9.22 유찰
3차 매각2026.11.4 입찰
매각결정2026.11.11

경매개시 후 463일째 · 진행 중

감정가2억 7,500만 원

최저가1억 3,475만 원49%

입찰보증금1,348만 원10%

전용면적70.54㎡21.3평

분양면적–

대지권30.29㎡

소유자주○○

채무자주○○

채권자한○○

청구금액1억 7,758만 원

경매개시2025.8.5

호수101동 6층602호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

2억
7,500만

유찰

1억
9,250만

유찰

1억
3,475만

9,433만

6,603만

4,622만

전용 1평당 최저가: 631만 원
전용 1평당 감정가: 1,289만 원

한눈에 보기

인천 서구 오피스텔 경매 물건인 2025타경511274은 청라동 청라풍림엑슬루타워 101동 6층602호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 70.54㎡(21.3평)이고 대지권은 30.29㎡입니다.

감정가 2억 7,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,475만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 1,348만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.8.13 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2020.8.13 근저당권배당요구종기 2025.11.10

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
오○혁주거 · 602호전부 · 임차권자	2022.3.21	2022.2.28	1억 6,000만 원	미상	–	없음

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.7.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)

말소기준권리: 2020.8.13 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 7,758만 원
배당요구종기: 2025.11.10

점유자 비고

오○혁:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.18.임신청채권자 한국주택금융공사가 임차권자 오○혁의 임차보증금반환채권을 양수하였으며 배당요구일자는 경매신청일임

구분	이해관계인
채권자	한○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	남○○
교부권자	인○○
배당요구권자	장○○
임차권자	오○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.20 10:00	매각기일	219호법정	2억 7,500만	유찰
2026.9.22 10:00	매각기일	219호법정	1억 9,250만	유찰
2026.11.4 10:00	매각기일	219호법정	1억 3,475만	진행 예정
2026.11.11 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.4낙찰
11.11매각허가결정
11.18결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 7,500만 원

면적	철근콘크리트구조 70.54㎡
감정 단가	전용 1㎡당 390만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""초은중학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설,공원,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
교통	본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물	2011년 11월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층건중 제101동 제6층 제602호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용 상태	오피스텔로 이용되고 있음.
설비	위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
토지 형태	1필지 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있음.
도로	단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
용도지역	준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타	해당사항없음.
임대관계	가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 깉이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임11479(2024.04.16) 임차보증금: 160,000,000원 범 위: 6층 602호 70.54제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.02.16 주민등록일자: 2022.03.21 점유개시일자: 2022.03.21 확정일자: 2022.02.28 임차권자: 오(961125-*****),인천 서구 중봉대로586번길 22,101동 602호

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 10장

자주 묻는 질문

2025타경511274 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 3,475만 원의 10%인 1,348만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
청라풍림엑슬루타워 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 21.3평 기준으로 최저가는 1평당 631만원, 감정가는 1평당 1,289만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,433만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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11.4입찰 지남
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전용 70.54㎡ (21.3평)
유찰 2회대지권 미등기
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11.13입찰 2일 전

매각사례

서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	11건	1억 9,382만	1억 1,748만	59.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,473만 원입니다(감정가 2억 7,500만 원 × 59.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

청라풍림엑슬루타워 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.4	2025타경511274	청라풍림엑슬루타워 · 오피스텔	2억 7,500만	1억 4,599만	53.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

위치

중봉대로586번길 22

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.4
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.4

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.