인천 서구 당하동 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경511513
전용 32.05㎡ (9.7평) · 대지권 7.787㎡ (2.4평) · 1층127호
- 조사된 임차인 없음
2억 5,279만 원34%
감정가 7억 3,700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,528만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,695만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.15 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층127호도로명: 이음4로 8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 3,700만 원 |
| 전용면적 | 32.05㎡ (9.7평) | 최저가 | 2억 5,279만 원(34%) |
| 대지권 | 7.787㎡ (2.4평) | 입찰보증금 | 2,528만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.12 | 청구금액 | 5억 9,805만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.3 | 말소기준권리 | 2023.4.26 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7억 3,700만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 1,590만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 6,113만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 5,279만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.046㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,300만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""아라역(인천지하철)"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(아라역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물 내 제1층 제127호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 공실상태임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 15미터 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-456)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-204)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.26 근저당권배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,090만 원입니다(감정가 7억 3,700만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경511513은 당하동 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층127호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 32.05㎡(9.7평)이고 대지권은 7.787㎡입니다.
감정가 7억 3,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,279만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,528만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경511513 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,279만 원의 10%인 2,528만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,607만원, 감정가는 1평당 7,602만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,695만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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