인천 서구 석남동 기타건물 경매 2025타경511530
토지 148.2㎡ (44.8평) · 건물 249.54㎡ (75.5평)
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 5,171만 원70%
감정가 6억 4,530만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,517만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 1,620만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.5.31 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,171만 원에 낙찰된다고 보면4억 5,171만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,517만 원 → 잔금 날 4억 654만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,517만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 654만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 4억 5,171만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
4,517만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 석남동 578-33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 6억 4,530만 원 | |
| 토지면적 | 148.2㎡ (44.8평) | 4억 5,171만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 249.54㎡ (75.5평) | 4,517만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.29 | 1억 8,476만 원 | |
| 2026.1.28 | 2022.5.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 미○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 1,620만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 4,530만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 5,171만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.31 근저당권배당요구종기 2026.1.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)스테이상상,박경순주거및 · 1층 · 점포 임차인 | 2025.11.25 | – | 300만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 본건 2번 건물의 토지임 |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -제시외 차양, 현관, 창고는 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). -1층 상가에는 미래지역주택조합, 밀레니엄전기, 신영창호 상호가 있었으며, 밀레니엄전기 및 신영창호는 영업이 중단된지 오래되어 보였으며, 미래지역주택조합 사무실도 폐문부재임. -2층에 올라가는 곳은 폐쇄되어 올라갈 수 없었으며, 3층의 경우 계단으로 올라갈수 있으나 거주자는 없는것으로 추정됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○, 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 미○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 황○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,843만 원입니다(감정가 6억 4,530만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,530만 원| 면적 | 토지(대) 148.2㎡ 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활 시설 및 주택 1층 80.99㎡ 2층 74.27㎡ 3층 75.78㎡(주택) 지하 16.50㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 259만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '서부여성회관역(인천지하철2호선)' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 기타 | 대체로 정방형인 토지로서 현황 주상용의 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건의 출입은 본건 북측 및 동측의 포장도로를 이용함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 주상용으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. |
| 기타 | 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 기타건물 경매 물건인 2025타경511530은 석남동 578-33로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 148.2㎡(44.8평), 건물 연면적은 249.54㎡(75.5평)입니다.
감정가 6억 4,530만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,171만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4,517만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.31 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경511530 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,171만 원의 10%인 4,517만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 석남동 578-33 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 75.5평 기준으로 최저가는 1평당 598만원, 감정가는 1평당 855만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,620만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 서구 석남동 578-33