인천 서구 마전동힐스타운 빌라 경매2025타경511791
인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 부동산임의경매
인천광역시 서구 마전동 1126-17 힐스타운 103동 4층402호 (도로명: 검단로623번길 84-3)
- 경매개시2025.8.25
- 배당요구종기2025.12.4
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 443일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,800만
- 전용 1평당 최저가
- 674만 원
- 전용 1평당 감정가
- 963만 원
한눈에 보기
인천 서구 빌라 경매 물건인 2025타경511791은 마전동 힐스타운 103동 4층402호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 47.38㎡(14.3평)이고 대지권은 29.29㎡입니다.
감정가 1억 3,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,660만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 966만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.3.20 근저당권배당요구종기 2025.12.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)- 말소기준권리
- 2020.3.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,294만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.4
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 농○○, 중○○, 경○○, 과○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 과○○, 농○○, 주○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 9,660만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 291만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""인천마전고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽: 드라이비트 및 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임. |
| 이용 상태 | ""다세대주택""으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형에 가까운 토지로서, ""다세대주택""의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 보행자전용도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)), 보행자전용도로(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경511791 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,660만 원의 10%인 966만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 힐스타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.3평 기준으로 최저가는 1평당 674만원, 감정가는 1평당 963만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,762만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 1억 4,629만 | 8,253만 | 54% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,452만 원입니다(감정가 1억 3,800만 원 × 54%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마전동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경501386 | 삼성쉐르빌2 · 빌라 | 1억 7,700만 | 1억 4,197만 | 80.2% |
| 2026.11.9 | 2025타경515045 | 마전동 · 빌라 | 2억 300만 | 8,311만 | 40.9% |
| 2026.11.9 | 2026타경502046 | 미앤느 · 빌라 | 2억 700만 | 1억 1,667만 | 56.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경512149 | 에스뽀아빌 · 빌라 | 1억 5,400만 | 1억 800만 | 70.1% |
| 2026.11.2 | 2025타경513494 | 동아그랑빌 · 빌라 | 1억 2,500만 | 6,300만 | 50.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
검단로623번길 84-3