경매2025타경511992인천 서구 청라동 청라롯데캐슬 근린시설
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 6억 8,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 4,760만 원
- 면적
- 전용 48㎡ (14.5평)
- 다음 회차 최저가
- 3억 3,320만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 에이동 1층140호도로명: 청라커낼로 252 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 8,000만 원전용 평당 4,683만 원 | |
| 전용면적 | 48㎡ (14.5평) | 4억 7,600만 원(70%)전용 평당 3,278만 원 | |
| 10.6489㎡ (3.2평) | 4,760만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.1(440일 지남) | 6억 7,200만 원 | |
| 2025.11.21(359일 지남) | 2021.6.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.6 10:00 | 6억 8,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 4억 7,600만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.27 | 3억 3,320만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.9 | 2억 3,324만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 3,320만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라2동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
- 교통
- 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2013.02.27.) 제1층 제140호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등 창호 : 강화유리 마감 등임.
- 이용 상태
- 기준시점 현재 판매시설로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 가장형 평지로서 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 30m 내외의 도로와 접함.
- 용도지역
- 준주거지역(2012-12-24)
- 지구단위계획구역
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.29 근저당권배당요구종기 2025.11.21확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.6
| 롯데마트 건물 내의 1층 상가임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)| 2021.6.29 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 케○○ · 채무자겸소유자 전○○ · 압류권자 국○○, 서○○ · 교부권자 국○○, 인○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 7,600만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,760만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 2,840만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4억 7,600만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 4억 7,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기4,760만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 8,150만 | 1억 3,341만 | 38.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,908만 원입니다(감정가 6억 8,000만 원 × 38.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청라동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경508049 | 지젤엠청라 · 상가 | 6억 400만 | 1억 351만 | 17.1% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 1억 8,900만 | 6,800만 | 36% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 2억 9,500만 | 1억 600만 | 35.9% |
| 2026.11.4 | 2025타경509387 | 에이스하이테크시티청라 · 상가 | 1억 2,300만 | 6,052만 | 49.2% |
| 2026.10.29 | 2025타경509103 | 센트럴시티 · 상가 | 7억 200만 | 1억 8,253만 | 26% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경511992은 청라동 청라롯데캐슬 에이동 1층140호로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 48㎡(14.5평)이고 대지권은 10.6489㎡(3.2평)입니다.
감정가 6억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,760만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2025타경511992 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 7,600만 원의 10%인 4,760만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
청라롯데캐슬 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 3,278만원, 감정가는 1평당 4,683만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,320만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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청라롯데캐슬 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경509953 | 201동 35층 3506호 | 전용 107.39㎡ (32.5평) | 4억 3,200만 | 4억 3,200만100% | 12.1 |
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위치
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