인천 서구 왕길동 동남디아망 아파트 경매 2025타경512259
전용 84.97㎡ (25.7평) · 대지권 51.851㎡ (15.7평) · 201동 14층1403호
- 조사된 임차인 없음
2억 720만 원70%
감정가 2억 9,600만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,072만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,504만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-04 19:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.5.23 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 720만 원에 낙찰된다고 보면2억 720만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,072만 원 → 잔금 날 1억 8,648만 원
- 입찰 날 · 11.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,072만 원
- 잔금 날 · 12월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,648만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 4,504만 ~ 1억 6,576만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,072만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 왕길동 633-2 동남디아망 201동 14층1403호도로명: 봉수대로1440번길 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2억 9,600만 원전용 평당 1,152만 원 | |
| 전용면적 | 84.97㎡ (25.7평) | 2억 720만 원(70%)전용 평당 806만 원 | |
| 51.851㎡ (15.7평) | 2,072만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.10(431일 지남) | 5,697만 원 | |
| 2025.12.16(334일 지남) | 2018.5.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 비○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 문○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.22 10:00 | 2억 9,600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 10:00 | 2억 720만 원(70%) | 이번 입찰 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 4,504만 원(49%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 153만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,107만 원(24%) | – |
입찰 장소219호법정|매각결정기일2026.11.11
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.4낙찰
- 11.11
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,504만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.23 근저당권배당요구종기 2025.12.16확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자비○○|채무자김○○|소유자문○○|근저당권자더○○|가압류권자주○○|교부권자인○○|배당요구권자주○○, 우○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 4억 5,367만 | 3억 6,386만 | 79.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,473만 원입니다(감정가 2억 9,600만 원 × 79.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동남디아망 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경512259 | 동남디아망 · 아파트 | 2억 9,600만 | 2억 5,638만 | 86.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "왕길초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 인천2호선 '검단사거리역'및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 기와,금속기와지붕 15층 건물 내 14층 1403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 이용 상태
- 아파트임.
- 설비
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 부정형 토지로, 아파트의 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역(마전택지)
- 도로(접합)
- 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 아파트 경매 물건인 2025타경512259은 왕길동 동남디아망 201동 14층1403호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 84.97㎡(25.7평)이고 대지권은 51.851㎡(15.7평)입니다.
감정가 2억 9,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 720만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 2,072만 원입니다.
말소기준권리는 2018.5.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경512259 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 720만 원의 10%인 2,072만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
동남디아망 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 806만원, 감정가는 1평당 1,152만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,504만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
동남디아망 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경503072 | 205동 12층1201호 | 전용 84.97㎡ (25.7평) | 3억 200만 | 3억 200만100% | 11.26 |
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서구 경매 전체 보기
6,800만4,760만70%11.16입찰 1일 전
1억 4,600만1억 4,600만100%11.17입찰 2일 전
1억 800만3,704만34%11.18입찰 3일 전
2억 1,500만1억 535만49%11.19입찰 4일 전
2억 200만9,898만49%11.23입찰 8일 전
1억 4,200만1,671만12%12.1입찰 16일 전
위치
봉수대로1440번길 19