인천 서구 심곡동에스원홈타운 빌라 경매2025타경512353 [2]
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산강제경매
인천광역시 서구 심곡동 325-16 에스원홈타운 4층403호 (도로명: 용두산로 10-1)
11월 5일(목) 오전 10시219호 법정
- 경매개시2025.9.15
- 배당요구종기2025.12.5
- 1차 매각2026.7.21 유찰
- 2차 매각2026.8.21 유찰
- 3차 매각2026.9.29 유찰
- 4차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 422일째 · 진행 중
감정가1억 500만 원
최저가3,602만 원34%
입찰보증금360만 원10%
전용면적43.56㎡13.2평
분양면적–
대지권19.44㎡
소유자한○○
채무자한○○
채권자강○○
청구금액1억 847만 원
경매개시2025.9.15
호수4층403호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
7,350만
5,145만
3,602만
2,521만
1,765만
1,235만
- 전용 1평당 최저가
- 273만 원
- 전용 1평당 감정가
- 797만 원
한눈에 보기
인천 서구 빌라 경매 물건인 2025타경512353은 심곡동 에스원홈타운 4층403호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 43.56㎡(13.2평)이고 대지권은 19.44㎡입니다.
감정가 1억 500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,602만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 360만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.15 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.15 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○자주거 | 2018.3.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.18)- 말소기준권리
- 2025.9.15 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 847만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.5
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 박○○, 이○○, 임○○, 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 계○○, 인○○ |
| 임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 500만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,350만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,145만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,602만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 43.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 241만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 인천서구청 서측 근거리에 위치하는 에스원홈타운 4층 403호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 서곶초등학교 남측 인근에 위치하는 롯데맨션 2동 4층 402호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천디자인고등학교 남동측 인근에 위치하는 통칭 은하 마을 1 1층 104호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 경인교대입구역 남서측 인근에 위치하는 호산빌라 1층 101호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철2호선 서구청역) 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(인천2호선 서구청역) 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(인천지하철1호선 경인교대 입구역)이 소재하는 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콩크리트조 및 벽돌조평 슬래브지붕 3층 건물내 1층 101호로서 외벽: 적벽돌 쌓기 마감, 창호: 샷시 창호임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로서 외벽: 드라이비트 등 마감, 창호: 새시조 창호 등임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물내 1층 104호로서 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. |
| 토지 형태 | 인근지 대비 대체적으로 평탄한게 조성된 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 폭 약10미터내외의 도로에 접함. |
| 도로 | 본건 서측으로 폭 약15미터내외의 포장도로와 접함. |
| 도로 | 본건 북측으로 소로의 포장도로에 접함. |
| 도로 | 본건 북측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육 청평생교육건강과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 용도지역 | 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로 구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 역사문화환경보존지역(2024-06-10) (자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-5824)){인천광역시문화재 보호조례}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560 -6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-12-27){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2025타경512353 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,602만 원의 10%인 360만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 에스원홈타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 273만원, 감정가는 1평당 797만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,521만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 1억 4,629만 | 8,253만 | 54% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,670만 원입니다(감정가 1억 500만 원 × 54%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경512353 | 롯데맨션 · 빌라 | 1억 1,100만 | 3,812만 | 34.3% |
| 2026.11.2 | 2025타경511925 | 화이트하우스빌 · 빌라 | 9,000만 | 3,789만 | 42.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
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