인천 서구 원당동이안테라디움검단101,주건축물제1동 주택 경매2025타경512653 [2]
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산임의경매
인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층211-2호 (도로명: 원당대로 983)
- 경매개시2025.9.23
- 배당요구종기2025.12.15
- 1차 매각2026.7.21 유찰
- 2차 매각2026.8.21 유찰
- 3차 매각2026.9.29 유찰
- 4차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 414일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
5,680만
976만
한눈에 보기
인천 서구 주택 경매 물건인 2025타경512653은 원당동 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층211-2호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 18.55㎡(5.6평)입니다.
감정가 2억 2,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,683만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 768만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.21 근저당권배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.18)- 말소기준권리
- 2024.3.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 2,582만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.15
1. 본건은 벽체가 없는 오픈형 상가로, 내부공사 준비중이며 공실상태임.(감○평가서 및 현황조사서 참조) 2. 211호 건물을 3개 호수로 분할하여 각 호별로 대지권 등기가 되어 있으나, 대지권등록부는 종전 211호 전체로 등록되어 있으며 본건 개별 호에 대한 건축물 관련 도면이 부재하여 인근 탐문에 의거 각 개별 호의 위치를 파악함(감○평가서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 류○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,680만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 976만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,683만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.55000㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 서구 원당동 소재 "아라동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 "이안테라디움검단101 주건축물제1동" 내 제2층 제211-1호 외 2개 호로서 인근은 인천검단 택지개발지역 내 상업지대임. |
| 교통 | 인천검단지구 대규모택지개발지역 내 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 지하6층 지상12층 규모의 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도 건물 내 제2층 제211-1,2,3 3개호로서 외벽 : 석재 등 마감 창호 : 강화유리 창호임. |
| 이용 상태 | 현재 공실상태로서 내부공사 준비중이며 각 호실간 내부벽체는 철거된 상태임. |
| 설비 | 일반적인 상하수도설비 및 공동 위생설비 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 중로, 남측으로 광로에 양면접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 토지거래에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25) 내 토지임. |
| 기타 | 제2층 제211호 건물을 3개 호수로 분할하여 각호별로 대지권의 등기 경료되어 있으나 대지권등록부는 종전 211호 전체로 등록되어 있으며, 본건 개별호에 대한 건축물관련 도면이 부재하여 인근탐문에 의거 각 개별호의 위치를 파악하였음. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경512653 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,683만 원의 10%인 768만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,378만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
이안테라디움검단101,주건축물제1동 1건 더 진행 중
3억 4,300만2억 4,010만70%12.2입찰 20일 전
같은 동네 다른 경매 물건
서구 경매 전체 보기
5억 8,000만5억 8,000만100%11.12오늘 입찰
1억 3,000만2,185만17%12.1입찰 19일 전
1억 4,000만2,353만17%11.12오늘 입찰
5,000만3,500만70%11.12오늘 입찰
1억 3,400만4,596만34%11.12오늘 입찰
1억 200만4,998만49%11.12오늘 입찰
매각사례
인천 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 7,110만 | 1억 7,531만 | 62.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,955만 원입니다(감정가 2억 2,400만 원 × 62.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
원당대로 983