인천 서구 석남동산들맨션 빌라 경매2025타경513024
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산임의경매
인천광역시 서구 석남동 566-27 산들맨션 11동 5층502호 (도로명: 서달로 7)
- 경매개시2025.10.13
- 배당요구종기2026.1.5
- 1차 매각2026.9.18 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 395일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
500만
- 전용 1평당 최저가
- 426만 원
- 전용 1평당 감정가
- 870만 원
한눈에 보기
인천 서구 빌라 경매 물건인 2025타경513024은 석남동 산들맨션 11동 5층502호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 39.9㎡(12.1평)이고 대지권은 20.94㎡입니다.
감정가 1억 500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,145만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 515만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.6.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.6.30 근저당권배당요구종기 2026.1.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○경주거 · 전부 | 2014.6.30 | 2024.9.5 | 1,000만 원 | 30만 원 | 2025.12.8 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)- 말소기준권리
- 2014.6.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,166만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.5
이○경: 전 소유자임[전 소유자가 주택 매도와 동시에 임차인으로 점유를 계속하는 경우 전 소유자가 소유자로서 한 전입신고는 임대차를 공시하는 유효한 공시방법이라 할 수 없고, 현 소유자에게 소유권이전등기를 한 다음날부터 임차인으로서 임대차를 공시하는 방법으로 볼 수 있어 그때부터 대항력을 가짐(대법원 98다32939). 매물서 상 전입일자란에는 현 소유자로의 소유권이전등기일을 기재함].
건물 벽면에는 111동으로 표기되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 디○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 500만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,350만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,145만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 39.90㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 263만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 유사한 형태의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 중로변으로 주거환경은 보통 정도입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 5분 이내 거리에 인천2지하철 '서부여성회관역'이 소재하여 교통여건은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다. |
| 토지 형태 | 세로 장방형의 등고평탄한 토지로 다세대주택 부지로 이용중이며, 인접하고 있는 토지 (석남동 566-28외)와 함께 '산들맨션' 단지를 이루고있습니다. |
| 도로 | 본 건물 동측으로 약 20 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상이며, 본 건물은 제시목록 및 공부상 산들맨션 11동으로 기재되어있으나, 건물 벽면에는 111동으로 표시되어있는바, 경매진행시 참고바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경513024 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,145만 원의 10%인 515만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 산들맨션 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 426만원, 감정가는 1평당 870만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,602만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
산들맨션 2건 더 진행 중
1억 1,500만8,050만70%11.12오늘 입찰- 공고 전7,300만5,110만70%11.20입찰 8일 전
같은 동네 다른 경매 물건
서구 경매 전체 보기- 7,700만5,390만70%11.12오늘 입찰
1억3,430만34%11.13입찰 1일 전
1억 200만3,499만34%11.13입찰 1일 전
9,500만4,655만49%11.13입찰 1일 전
1억 200만7,140만70%11.13입찰 1일 전
1억 7,000만8,330만49%11.13입찰 1일 전
매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 1억 4,546만 | 8,175만 | 53.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,649만 원입니다(감정가 1억 500만 원 × 53.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석남동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경500287 | 에버그린 · 빌라 | 1억 4,400만 | 9,578만 | 66.5% |
| 2026.11.9 | 2026타경502074 | 신성빌 · 빌라 | 1억 9,600만 | 1억 2,936만 | 66% |
| 2026.11.4 | 2025타경1172 | 에프에이치브라운 · 빌라 | 2억 4,700만 | 1억 3,269만 | 53.7% |
| 2026.11.3 | 2025타경1358 | 원일빌라 · 빌라 | 1억 200만 | 4,692만 | 46% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
서달로 7