인천 서구 청라동딜라이트타워2 오피스텔 경매2025타경513645
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산강제경매
인천광역시 서구 청라동 167-17 딜라이트타워2 5층523호 (도로명: 청라에메랄드로 84)
- 경매개시2025.11.4
- 배당요구종기2026.1.26
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 372일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 658만 원
- 전용 1평당 감정가
- 939만 원
한눈에 보기
인천 서구 오피스텔 경매 물건인 2025타경513645은 청라동 딜라이트타워2 5층523호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 27.8㎡(8.4평)이고 대지권은 6.775㎡입니다.
감정가 7,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,530만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 553만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.29 압류입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 1,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 3번 주택임차권등기(다만 서○보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2023.11.29 압류배당요구종기 2026.1.26임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 1,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○보 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 증○험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(임차인:한국토주거 · 전부 | 2022.6.3 | 2022.5.2 | 1억 900만 원 | 미상 | 2025.11.3 | 있을 수 있음 |
| 지○택 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사)한국토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(입주자:주거 · 전부 · 임차권자 | 2022.6.3 | 2022.5.2 | 1억 900만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 심지연) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 본 건물은 주거용오피스텔로 상가건물임대차 제공대상이 아님(서인천세무서) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)- 말소기준권리
- 2023.11.29 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 1,233만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.26
을구 3번 주택임차권등기(다만 서○보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
서○보증보험 주식회사(임차인: 한국토지○택공사): 임차권자 한국토지○택공사의 임차보증금반환채권 양○인 겸 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함한국토지○택공사(입주자: 심○연): 임차보증금반환채권의 양도인으로 주택임차권등기일은 2024.8.22.임(양○인: 신청채권자 서○보증보험 주식회사)심○연 : 한국토지○택공사의 입주자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 문○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 압류권자 | 연○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 연○○, 인○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,900만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,530만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 27.796 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 284만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센타"동측에 위치하며, 주변은 동 유형의 공동주택 및 업무시설, 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보 통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 제5층 제523호로서, (사용승인일2013.03.18) 외벽: 페어글라스창호 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비,난방 설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있 음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "업무시설 및 제1종,2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 중로인 "청라에메랄드로"가 소재하고, 남동측으로도 중로의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경513645 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,530만 원의 10%인 553만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 딜라이트타워2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.4평 기준으로 최저가는 1평당 658만원, 감정가는 1평당 939만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,871만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 1억 9,382만 | 1억 1,748만 | 59.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,732만 원입니다(감정가 7,900만 원 × 59.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
딜라이트타워2 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경501064 | 딜라이트타워2 · 오피스텔 | 7,400만 | 4,675만 | 63.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
청라에메랄드로 84