경매2025타경513683인천 서구 검암동 타워팰리스5차 빌라
매각기일 2026.11.5 (목) 10:00
1억 6,251만 원84.2%
감정가 1억 9,300만 원 · 최저가 1억 3,510만 원
이 물건은 낙찰됐습니다. 매각결정기일은 2026.11.12입니다.
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-04 20:27
끝난 물건입니다
이 물건의 이번 경매는 끝나서 입찰 판단과 보고서 신청을 닫았습니다. 아래 자료는 기록으로 남겨 둡니다.
서구 진행 중인 경매 물건 보기물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 5층504호도로명: 승학로434번길 26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 9,300만 원전용 평당 1,068만 원 | |
| 전용면적 | 59.72㎡ (18.1평) | 1억 3,510만 원(70%)전용 평당 748만 원 | |
| 35.8㎡ (10.8평) | 1,351만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.5(375일 지남) | 2억 1,978만 원 | |
| 2026.1.26(293일 지남) | 2023.1.31 압류 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 1억 9,300만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 1억 3,510만 원(70%) | 이번 입찰 |
| 3차 | 2026.12.7 | 9,457만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.1.26 | 6,620만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.11.12
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.5낙찰
- 11.12
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,457만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 서구 감엄동 소재 '검바위역(인천 2호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '검바위역(인천 2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호한 편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2016.11.17) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC 창호 등임.
- 이용 상태
- 단지형연립주택으로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 공동주택(단지형연립주택)건부지 로 이용중임.
- 도로
- 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 지구단위계획구역(검암1구획정리)
- 도로(접합)
- 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
- 토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 2 6.~2026. 8. 25.)).
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.31 압류배당요구종기 2026.1.26임차인 8명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 2명 · 그 보증금 2000000004억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 증보험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(임차인:한국토주거 · 504호점유 2020.9.25.~ 금2024.9.24. 금 | 2020.9.25 | 2020.8.20 | 2000000002억 1,000만 원 | 미상 | 2025.11.4 | 있을 수 있음 |
| 지주택 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사)한국토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(입주자:주거 · 504호점유 금2020.9.25. | 2020.9.25 | 2020.8.20 | 2억 원등기사항전: 200,000,000원원 / 부증명서: 210,000,000원원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김희영) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 최성애주거 | 2024.10.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.17
| 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. | |
| 임대차 관계 | -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임 -세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 8명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)| 2023.1.31 압류 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 을구 3번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨) | ||
| 임차인 주식회사(임차인:한국토 | 대항력 있을 수 있음 보증금 2000000002억 1,000만 원. 전입 2020.9.25 · 배당요구 2025.11.4. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 지주택공사(입주자: | 대항력 있을 수 있음 보증금 2억 원. 전입 2020.9.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 | 서울보증보험 주식회사(임차인: 한국토지주택공사): 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인 겸 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함한국토지주택공사(입주자: 김희영): 임차보증금반환채권의 양도인으로 주택임차권등기일은 2024.9.6.임(양수인: 신청채권자 서울보증보험 주식회사)김희영 : 한국토지주택공사의 입주자임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 서○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 임차인 최성애, 서○○ · 압류권자 기○○, 서○○ · 교부권자 국○○, 기○○, 은○○, 인○○, 파○○, 용○○, 광○○ · 임차권자 한○○ | ||
| 관련 사건 | 서울중앙지방법원 2025차전94866 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
시세 비교
매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 54건 | 1억 4,592만 | 8,136만 | 54.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 441만 원입니다(감정가 1억 9,300만 원 × 54.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
타워팰리스5차 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경513683 | 타워팰리스5차 · 빌라 | 1억 9,300만 | 1억 6,251만 | 84.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 빌라 경매 물건인 2025타경513683은 검암동 타워팰리스5차 5층504호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 59.72㎡(18.1평)이고 대지권은 35.8㎡(10.8평)입니다.
감정가 1억 9,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,510만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,351만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.31 압류입니다. 임차인 8명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2000000004억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 3번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경513683 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 3,510만 원의 10%인 1,351만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
타워팰리스5차 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 748만원, 감정가는 1평당 1,068만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,457만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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|---|---|---|---|---|---|
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위치
승학로434번길 26