인천 서구 석남동 해경스테이1차 숙박시설 경매 2025타경513847
전용 23.65㎡ (7.2평) · 대지권 4.059㎡ (1.2평) · 비동 4층403호
- 대항력 있는 임차인 없음
4,060만 원70%
감정가 5,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 406만 원
- 다음 유찰 시
- 2,842만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.20 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 4층403호도로명: 칠천왕로 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 5,800만 원 |
| 전용면적 | 23.65㎡ (7.2평) | 최저가 | 4,060만 원(70%) |
| 대지권 | 4.059㎡ (1.2평) | 입찰보증금 | 406만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.5 | 청구금액 | 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.26 | 말소기준권리 | 2018.10.8 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5,800만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4,060만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 23.65㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 245만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교"남동측에 위치하며, 주변은 각종 근린 생활시설 및 편의시설, 다세대주택, 오피스텔, 생활숙박시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보 통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 석남역(7호선, 인천2호선)이 소재하 는바, 대중교통여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 14층 건물내 4층 제403호로서, (사용승인일 2018.09.04) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 "생활숙박시설"로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비,승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 생활숙박시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 세로의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외 국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.8 근저당권배당요구종기 2026.2.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○선주거 | 2018.12.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 교부권자 | 포○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,053만 원입니다(감정가 5,800만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 숙박시설 경매 물건인 2025타경513847은 석남동 해경스테이1차 비동 4층403호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 23.65㎡(7.2평)이고 대지권은 4.059㎡입니다.
감정가 5,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,060만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 406만 원입니다.
말소기준권리는 2018.10.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경513847 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,060만 원의 10%인 406만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 해경스테이1차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.2평 기준으로 최저가는 1평당 568만원, 감정가는 1평당 811만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,842만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
칠천왕로 14