인천 서구 경서동삼성타운명왕 빌라 경매2025타경513906
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산강제경매
인천광역시 서구 경서동 730-12 삼성타운명왕 2층201호 (도로명: 경서로55번길 10-4)
- 경매개시2025.11.13
- 배당요구종기2026.2.2
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 362일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,500만
- 전용 1평당 최저가
- 627만 원
- 전용 1평당 감정가
- 896만 원
한눈에 보기
인천 서구 빌라 경매 물건인 2025타경513906은 경서동 삼성타운명왕 2층201호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 49.79㎡(15.1평)이고 대지권은 37.839㎡입니다.
감정가 1억 3,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,450만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 945만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.9 압류입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 5,540만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 5번 주택임차권등기(다만 서○보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2024.8.9 압류배당요구종기 2026.2.2임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 5,540만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○보 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 증○험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(임차인:한국토주거 · 전부 | 2022.10.21 | 2022.10.5 | 1억 2,770만 원 | 미상 | 2025.11.12 | 있을 수 있음 |
| 지○택 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사)한국토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(입주자:주거 · 전부 · 임차권 자 | 2022.10.21 | 2022.10.5 | 1억 2,770만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김민호) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2024.8.9 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,305만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.2
을구 5번 주택임차권등기(다만 서○보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
서○보증보험 주식회사(임차인: 한국토지○택공사): 임차권자 한국토지○택공사의 임차보증금반환채권 양○인 겸 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함한국토지○택공사(입주자: 김○호): 임차보증금반환채권의 양도인으로 주택임차권등기일은 2024.10.21.임(양○인: 신청채권자 서○보증보험 주식회사)김○호: 한국토지○택공사의 입주자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○, 인○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,500만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,450만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 271만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 일부 석재 및 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남측으로 각각 로폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경513906 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,450만 원의 10%인 945만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 삼성타운명왕 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 627만원, 감정가는 1평당 896만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,615만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 1억 4,629만 | 8,253만 | 54% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,290만 원입니다(감정가 1억 3,500만 원 × 54%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
경서동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경585106 | 한빛캐슬 · 빌라 | 1억 2,100만 | 698만 | 5.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경513401 | 보람아트빌2차 · 빌라 | 1억 1,800만 | 6,168만 | 52.3% |
| 2026.11.2 | 2025타경512857 | 드림스케치 · 빌라 | 1억 2,800만 | 8,011만 | 62.6% |
| 2026.11.2 | 2025타경513195 | 더클라우드 · 빌라 | 1억 2,200만 | 7,200만 | 59% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경서로55번길 10-4