인천 서구 당하동거영블루힐 빌라 경매2025타경514845
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매
인천광역시 서구 당하동 1080-24 거영블루힐 103동 2층202호 (도로명: 청마로 39)
- 경매개시2025.12.18
- 배당요구종기2026.3.12
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 329일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,700만
990만
- 전용 1평당 최저가
- 834만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,191만 원
한눈에 보기
인천 서구 빌라 경매 물건인 2025타경514845은 당하동 거영블루힐 103동 2층202호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 43.58㎡(13.2평)이고 대지권은 26.14㎡입니다.
감정가 1억 5,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 990만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,099만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.13 압류입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.13 압류배당요구종기 2026.3.12임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(임차인:한주거 · 전부 | 2022.9.28 | 2020.8.31 | 1억 3,500만 원 | 미상 | 2025.12.17 | 없음 |
| 국○○주 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 택공사)한국토지주택공사주거 · 제2층제202호43.58㎡전부 · 임차권 자 | 2022.9.28 | 2020.8.31 | 1억 3,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2022.4.13 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,822만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.12
한국○○주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.21.임서○○증보험 주식회사(임차인:한국○○주택공사):-경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한국○○주택공사로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함 -2026.04.02. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’ 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 안○○, 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 동○○, 경○○, 광○○, 인○○, 의○○, 은○○, 서○○, 국○○, 파○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 990만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 360만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 당하중학교 동측 인근에 위치하는 거영블루힐 103동 2층 202호로서 주위는 동유형의 중소규모 공동주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 주거지대로 제반 주거환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 2층 202호로서 외벽: 스톤코트 및 타일 붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. |
| 설비 | 상하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 폭 약20미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2015 -03-31)(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육 지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2015-03 -31)(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역(2025-08-22){수도권정비 계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -2022년 11월 11일 인천지방법원의 임차권등기명령(2022카임11670) 임차보증금: 금135,000,000원 확정일자: 2020년 8월 31일 임차권자: 한국○○주택공사(135671-0033355) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경514845 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 990만 원의 10%인 1,099만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 거영블루힐 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 834만원, 감정가는 1평당 1,191만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,693만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 1억 4,546만 | 8,175만 | 53.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,447만 원입니다(감정가 1억 5,700만 원 × 53.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
당하동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경511664 | 당하동 · 빌라 | 1억 4,000만 | 7,009만 | 50.1% |
| 2026.11.9 | 2026타경501256 | 당하동 · 빌라 | 1억 4,400만 | 9,327만 | 64.8% |
| 2026.11.9 | 2026타경501420 | 골드클래스 · 빌라 | 1억 8,200만 | 1억 2,385만 | 68% |
| 2026.11.9 | 2026타경502001 | 하나로아트빌 · 빌라 | 1억 8,000만 | 1억 200만 | 56.7% |
| 2026.11.9 | 2025타경511279 | 더캐슬 · 빌라 | 2억 4,000만 | 1억 6,288만 | 67.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.