인천 서구 신현동태영빌라 경매2025타경515068
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매
인천광역시 서구 신현동 94-4 태영빌라 6동 4층403호 (도로명: 원창로169번길 8)
- 경매개시2025.12.29
- 배당요구종기2026.3.20
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 318일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 464만 원
- 전용 1평당 감정가
- 663만 원
한눈에 보기
인천 서구 빌라 경매 물건인 2025타경515068은 신현동 태영빌라 6동 4층403호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 41.37㎡(12.5평)이고 대지권은 21.5㎡입니다.
감정가 8,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,810만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 581만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.22 압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 6,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서○○증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2024.1.22 압류배당요구종기 2026.3.20임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1억 6,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(임차인:한주거 · 전부 | 2022.5.31 | 2022.5.11 | 8,150만 원 | 미상 | 2025.12.26 | 있을 수 있음 |
| 국○○주 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 택공사)한국토지주택공사주거 · 제4층제403호41.37㎡전부 · 임차권자 | 2022.5.31 | 2022.5.11 | 8,150만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2024.1.22 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,238만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.20
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서○○증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
한국○○주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.16.임 서○○증보험 주식회사(임차인:한국○○주택공사):-경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한국○○주택공사로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함 -2026.04.02. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 용○○, 인○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,300만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,810만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 41.37㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 201만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 1993.08.30) 외벽 : 타일 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정됨. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 사다리형의 토지로서 현재 "다세대주택 건부지"로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남동측으로 약 8m, 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 등임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경515068 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,810만 원의 10%인 581만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 태영빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.5평 기준으로 최저가는 1평당 464만원, 감정가는 1평당 663만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,067만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 1억 4,546만 | 8,175만 | 53.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,465만 원입니다(감정가 8,300만 원 × 53.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경515039 | 장인하이츠빌라 · 빌라 | 9,700만 | 4,074만 | 42% |
| 2026.10.30 | 2024타경537756 | 양떼하이츠빌라 · 빌라 | 1억 1,400만 | 4,372만 | 38.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
원창로169번길 8