인천 서구 마전동영남탑스빌아파트 경매2026타경500445
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 101동 9층901호 (도로명: 완정로64번길 7)
- 경매개시2026.1.20
- 배당요구종기2026.4.13
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 296일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,800만
7,160만
9,012만
3,308만
- 전용 1평당 최저가
- 749만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,069만 원
한눈에 보기
인천 서구 아파트 경매 물건인 2026타경500445은 마전동 영남탑스빌아파트 101동 9층901호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 119.94㎡(36.3평)이고 대지권은 99.14㎡입니다.
감정가 3억 8,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,160만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,716만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.16 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 12번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2024.8.16 가압류배당요구종기 2026.4.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○란내용없 · 전부 · 음 임차권 | 2021.9.28 | 2021.9.1 | 3억 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2024.8.16 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4억 1,709만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.13
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 12번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
김○란:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 1.임.서울보증보험 주식회사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2026. 1. 19.)이고 임차인 김○란의 임차보증금반환채권 양수인이며 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 롯○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 8,800만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 7,160만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 8,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 119.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 323만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 마전역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 완경사지에 자체 지반 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 단지내 도로를 통하여 인접공도에 연결됨. |
| 용도지역 | 1) 기호 1 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 2) 기호 2 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경500445 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,160만 원의 10%인 2,716만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 영남탑스빌아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 36.3평 기준으로 최저가는 1평당 749만원, 감정가는 1평당 1,069만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,012만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 4억 9,267만 | 4억 197만 | 81.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,544만 원입니다(감정가 3억 8,800만 원 × 81.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영남탑스빌아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경515070 | 영남탑스빌아파트 · 아파트 | 4억 5,700만 | 3억 5,647만 | 78% |
| 2026.11.2 | 2025타경513481 | 영남탑스빌아파트 · 아파트 | 4억 9,400만 | 4억 2,951만 | 86.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
완정로64번길 7