인천 서구 청라동 청라센트럴에일린의뜰 아파트 경매 2026타경501861
전용 84.98㎡ (25.7평) · 대지권 37.4498㎡ (11.3평) · 104동 15층1505호
- 조사된 임차인 없음
7억 9,500만 원100%
감정가 7억 9,500만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,950만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 3,600만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 13:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.11.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 9,500만 원에 낙찰된다고 보면7억 9,500만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,950만 원 → 잔금 날 7억 1,550만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,950만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 1,550만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 7억 9,500만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
7,950만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 11.24까지 신청 (D-10)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(7,950만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 156-1 청라센트럴에일린의뜰 104동 15층1505호도로명: 청라커낼로 300 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 7억 9,500만 원 | |
| 전용면적 | 84.98㎡ (25.7평) | 7억 9,500만 원(100%) | |
| 37.4498㎡ (11.3평) | 7,950만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.6 | 1억 9,123만 원 | |
| 2026.6.8 | 2018.11.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자 / 소유자 | 임○○ / 이○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 6억 3,600만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 9,500만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.11.27 근저당권배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 윤○○, 소○○, 주○○, 법○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 4억 5,367만 | 3억 6,386만 | 79.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 3,044만 원입니다(감정가 7억 9,500만 원 × 79.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청라동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경514631 | 청라한양수자인 · 아파트 | 7억 | 5억 1,599만 | 73.7% |
| 2026.11.2 | 2025타경1782 | 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 · 아파트 | 5억 8,500만 | 4억 8,510만 | 82.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 9,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9834㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 936만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재, '인천청람초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건내 15층 1505호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 외장 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도매 및 일부 타일마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 광평수 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 북측으로 각각 광대로인 중봉대로와 경제로가 소재하며, 서측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접해 있음. |
| 용도지역 | 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2 022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 아파트 경매 물건인 2026타경501861은 청라동 청라센트럴에일린의뜰 104동 15층1505호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 84.98㎡(25.7평)이고 대지권은 37.4498㎡입니다.
감정가 7억 9,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 7,950만 원입니다.
말소기준권리는 2018.11.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경501861 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,500만 원의 10%인 7,950만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 청라센트럴에일린의뜰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,093만원, 감정가는 1평당 3,093만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 3,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
청라커낼로 300