인천 서해구 가좌동 진주아파트 경매 2024타경538964
전용 84.85㎡ (25.7평) · 대지권 40.45㎡ (12.2평) · 501동 4층402호
- 조사된 임차인 없음
2억 4,150만 원70%
감정가 3억 4,500만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,415만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,905만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 12:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.10.13 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,150만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,150만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,415만 원 → 잔금 날 2억 1,735만 원
- 입찰 날 · 1.22입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,415만 원
- 잔금 날 · 3월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,735만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 6,905만 ~ 1억 9,320만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 68일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기1.12까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기1.19까지
최저가 2억 4,150만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기1.21까지
2,415만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기1.22 (금) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,415만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.23 기준| 소재지 | 인천광역시 서해구 장고개로 319, 501동 4층402호 (가좌동,진주아파트)도로명: 장고개로 319 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 4,500만 원전용 평당 1,344만 원 | |
| 전용면적 | 84.85㎡ (25.7평) | 2억 4,150만 원(70%)전용 평당 941만 원 | |
| 40.45㎡ (12.2평) | 2,415만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.6.18(880일 지남) | 1억 7,087만 원 | |
| 2024.9.9(797일 지남) | 2015.10.13 근저당권 | ||
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.8.21 10:00 | 3억 4,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2027.1.22 10:00 | 2억 4,150만 원(70%) | 이번 입찰D-68 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 6,905만 원(49%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 1,834만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 8,283만 원(24%) | – |
입찰 장소제219호 법정|매각결정기일2027.1.29
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 1.22낙찰
- 1.29
- 2.5결정 확정항고 기간 7일
- 3월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 4월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,905만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.10.13 근저당권배당요구종기 2024.9.9확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2024.7.4
| 1.철근콘크리트조평슬래브지붕15층 아파트 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자오○○|근저당권부질권자제○○|채무자겸소유자조○○|근저당권자흥○○|가압류권자주○○|교부권자서○○, 인○○
관련 사건인천지방법원 2025개회115037
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 3억 1,051만 | 2억 3,778만 | 73.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,461만 원입니다(감정가 3억 4,500만 원 × 73.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 건물
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 4층 402호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.
- 이용 상태
- 본건은 아파트로 이용 중임.
- 설비
- 위생설비, 상·하수도 설비, 소화설비, 승강기설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 광평수 부정형 평지의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건은 단지내 도로로 통하여 통행하며, 단지내 도로는 외곽 공도와 연결됨.
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 도로(접합)
- 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호 구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 서해구 아파트 경매 물건인 2024타경538964은 가좌동 진주아파트 501동 4층402호로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 84.85㎡(25.7평)이고 대지권은 40.45㎡(12.2평)입니다.
감정가 3억 4,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,150만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2027년 1월 22일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,415만 원입니다.
말소기준권리는 2015.10.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2024타경538964 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 4,150만 원의 10%인 2,415만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2027년 1월 22일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 1월 29일(금)입니다.
진주아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 941만원, 감정가는 1평당 1,344만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,905만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
장고개로 319